Rechtsanwalt Mikhail A. Kartashov

Die Immobilien in Russland  wird  von Regeln reguliert, die sich gegen deutsche Gesetzgebung unterscheidet wird. Es wird die Grundstücke, Erdinneres, Gebäude,  Räume, Anlagen, Objekte des unvollendeten Baues, Unternehmen und andere einheitliche Vermögenskomplexe verhalten. Außerdem wird es die Luft- und Meerschiffe, Schiffe der inneren Seefahrt, die kosmischen Objekte verhalten.  Der einheitliche  Vermögenskomplex  ist eine Gesamtheit der Gebäude, Anlagen und anderer Sachen, die die einheitliche  Bestimmung vereinigten und die physisch oder technologisch unlösbarer verbunden. Einschließlich wird es die linearen Objekte als  die Stromübertragung, linearen Kabelanlagen und andere Kommunikationsverbindung, Rohrleitungen, Autobahnen, Eisenbahnen und andere ähnliche Anlagen verhalten. Die Hauptregel der russischen Gesetzgebung zur Bestimmung des Rechtsobjektes von Immobilien ist seine beständig Verbindung bei der Erde und die Unmöglichkeit seiner Bewegung ohne unverhältnismäßigen  Schaden der Bestimmung.
Die ausländische Subjekte können die Eigentums und anderen Sachenrechts  von Immobilien in Russland mit Ausnahme der folgenden Beschränkungen  verfügen:

• die Grundstücke, die sich auf den Grenzterritorien vom rechtskräftigen  Verzeichnis bestimmt werden,
• die Grundstücke vom Bestand der landwirtschaftlichen Erden (nur zum Pachtrecht) sind,
• die Grundstücke bekommen kostenlos ins Eigentum, die sich in ständigen (fristlos) Benutzung oder den lebenslänglichen beerbten Besitz zu befinden,
• das Kaufvorrecht  des Grundstücks beim Eigentumserwerb der Gebäude, Anlagen vom  rechtskräftigen  Verzeichnis bestimmt werden,
• bei einige andere Fälle, die den breiten Vertrieb nicht haben.

Die Eigentums und anderen Sachenrechts  von  Immobilien, Beschränkung, Entstehen, Übergang und Unterbrechung dieser Rechte werden der Eintragung in dem staatlichen Register unterliegt. Die Registrierung wird obligatorisch und sich einziger Beweis den Immobilienrecht festhalten.  Das bevollmächtigte Föderale Organ leistet die staatliche Immobilienregistrierung und Immobiliengeschäfte. Die Immobilienregistrierung wird sich dem Zeugnis oder der Auszug von Register überzeugt.  
Obwohl die Registrierungsverfahren   kurz ist und nur einige Tage  einnimmt wird, aber wird sie die sorgfältige qualifizierte Vorbereitung der juristischen Dokumente fordert. So wird die rechtliche Expertise vom Föderalen Organ nur für fünf Tage bei den Schwierigkeiten diesen Handlung und der bedeutenden Belastungen der  Mitarbeiter durchgeführt. Zum Beispiel, die russische Gesetzgebung wird die vielfältigen juristischen Tatsachen für die Registrierung Immobilien reguliert, einschließlich: 

• die Erbteilung, Vereinigung, Umverteilung oder Abfindung der Grundstücke,
• die künstliche Bildung des Grundstücks,
• das Immobilienrecht auf und die Immobiliengeschäfte in den Mehrfamilienhäusern,
• die Verträge der Teilnahme am Anteilbau und des Rechtes auf die Objekte des Teilbaues,
• das Recht auf hydrotechnische und andere Anlagen, die auf den Wasserobjekten gelegen sind,
• die vertrauliche Verwaltung und Vormundschaft, die mit Immobilien verbunden sind,
• der Übergang des Immobilien  Eigentumsrechtes infolge der Anrede der Pfändung,
• der Übergang des Wohnrechtes aufgrund des Kaufvertrags der „wirtschaftliche Klasse“ Wohnung,   
• die Wohnungsmiete.

Deswegen  ist es nötig die Situation zu vermeiden, bei der die Tatsache der falschen Dokumentenausstellung nach der Registrierung des Immobilienrechtes (Immobiliengeschäft) zeigt wird. Die Anfechtung im russischen Gericht dieser Rechtstatsache wird eine schwierige und lange Verfahren ist, und der Schadenersatz wird von seitens des Föderalen Organes praktisch unmöglich ist. So trägt nicht das Föderale Organ die Verantwortung von die Gesetzlichkeit des Immobiliengeschäftes bei der staatlichen Registrierung aufgrund des notariell beglaubigen Immobiliengeschäftes. Die Kompensation vom der russischen  Fiskus wird vom Gesetz nur für einen Fall bestimmt,  ob der Wohnungsbesitzer gegen  gewissenhaften Käufer keinen Rechts wegen der falschen Registrierung die Immobilien herausgaben hat. Der Kompensationsumfang verfasst  den realen Schaden, aber  soll ein Million Rubeln (12 500 Euro) nicht übertreten.
Bei der Abweichung eine Vertragspartei  von der Immobilienregistrierung wird der Rechtsübergang   aufgrund des Gerichtsurteils  registriert. Auch kann den Betroffener  die Absage des Föderalen Organes in der Immobilienregistrierung zu Gericht anfechten. Wenn diese Absage vom Gericht unbegründet anerkannt wird, so soll  es zu bitten, dass es auf der Verwirklichung  der Immobilienregistrierung in diesem Gerichtsurteil angibt ist. Aufgrund dieses Gerichtsurteils  wird nochmalige  Immobilienregistrierung ohne Erklärung bei früher vorgestellten Unterlagen  verwirklicht.      
Die Nachrichten aus der Einheitlichen staatlichen Immobilienregister sind  allgemeinverständlich und laut der Anfragen  den Betroffener vom Föderalen Organ bei der  Zahlung auszuweisen  (von 250 bis 20 000  Rubeln).
Die Besteuerung des Immobilienkäufers wird nicht verwirklicht, und der Immobilienverkäufer bezahlt die Steuer von der Verkaufseinkunft. Im Laufe des Immobilienbesitzes bezahlt das ausländische Subjekt  die Grundsteuer  (von 0,3 bis 1,5 % Katasterwert pro Jahr) und die Vermögensteuer  (von 0,1 bis 2 % Katasterwert pro Jahr). Bei dem Immobilienverkauf wird den  Steuersatz  in 30 % vom Einkommen bezahlt. Die Umfangsenkung wird möglich bis zu 6 % vom Einkommen bezahlt, wenn das ausländische Subjekt als  individuellen Unternehmer in Russland registriert wird.
Diese ausführliche Darlegung der Immobilienregulierung in Russland demonstriert sich die starke  Notwendigkeit des Anwaltes für die Immobiliengeschäfte. Die juristische Bedienung der Immobiliengeschäfte,  Rechtschutz und Anfechtung der Immobilienrechte in Russland sind die Schlüsselkompetenz des Anwaltes Mikhail A. Kartashov zu sein (m.kartashov@rus-recht.com).