Urteil des BVerwG vom 16.01.2014, 4 B 32.13

Aktenzeichen: 4 B 32.13

Wohngebäude, Baurecht, Anzeige, Wochenendhaus

BUNDESVERWALTUNGSGERICHT

BESCHLUSS

BVerwG 4 B 32.13 VGH 1 B 11.2800

In der Verwaltungsstreitsache

hat der 4. Senat des Bundesverwaltungsgerichts am 16. Januar 2014 durch den Vorsitzenden Richter am Bundesverwaltungsgericht Prof. Dr. Rubel und die Richter am Bundesverwaltungsgericht Petz und Dr. Külpmann

beschlossen:

Das Urteil des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofs vom 17. April 2013 wird aufgehoben.

Die Sache wird zur anderweitigen Verhandlung und Entscheidung an den Verwaltungsgerichtshof zurückverwiesen.

Die Entscheidung über die Kosten bleibt der Schlussentscheidung vorbehalten.

Der Wert des Streitgegenstandes wird für das Beschwerdeverfahren auf 10 000 € festgesetzt.

G r ü n d e :

1Die auf alle Zulassungsgründe des § 132 Abs. 2 VwGO gestützte Beschwerde

ist mit dem Ergebnis der Zurückverweisung an die Vorinstanz begründet (§ 133

Abs. 6 VwGO).

21. Die Rechtssache hat nicht die grundsätzliche Bedeutung nach § 132 Abs. 2

Nr. 1 VwGO, die ihr die Beschwerde zumisst.

3Der Verwaltungsgerichtshof (Urteil vom 17. April 2013 - 1 B 11.2800 - BayVBl

2013, 732 = BauR 2013, 1490 ) hat angenommen, die dem Beigeladenen

erteilte Baugenehmigung verletze die Planungshoheit der Klägerin. Das Vorhaben, ein Anbau an ein kleineres, zum Wohnen genutztes Gebäude, liege außerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils im Sinne von § 34 Abs. 1

Satz 1 BauGB und sei planungsrechtlich an § 35 BauGB zu messen. Das Vorhaben sei nach § 35 Abs. 2 BauGB unzulässig, weil es die Erweiterung einer

Splittersiedlung befürchten lasse (§ 35 Abs. 3 Satz 1 Nr. 7 BauGB). Dem stehe

auch § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 5 BauGB nicht entgegen. Das Gebäude sei nicht

zulässigerweise errichtet im Sinne von § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 5 Buchst. a

BauGB. Zulässig errichtet sei ein Wohngebäude, wenn die bauliche Anlage einschließlich ihrer Nutzung dem materiellen Baurecht entsprochen habe oder

wenn - trotz materieller Illegalität - eine Baugenehmigung für diese Nutzung

erteilt sei. Beide Voraussetzungen hat der Verwaltungsgerichtshof verneint.

a) Die Beschwerde hält für grundsätzlich klärungsbedürftig, 4

ob ein Gebäude im Sinne von § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 5 Buchst. a BauGB nur dann zulässigerweise errichtet worden ist, wenn es sich bereits im Augenblick der erstmaligen Errichtung um ein Wohngebäude gehandelt hat oder es genügt, dass das Gebäude zu irgendeinem Zeitpunkt als Wohngebäude zulässigerweise errichtet gewesen sei.

Die Frage ist nicht entscheidungserheblich. § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 5 BauGB gilt 5

nur für Wohngebäude, nicht für Wochenendhäuser, weil die Vorschrift nach

dem gesetzgeberischen Willen der Versorgung mit Wohnraum dient (Beschluss

vom 13. September 1988 - BVerwG 4 B 155/88 - Buchholz 406.11 § 35

Nr. 251). Zulässigerweise errichtet ist ein Gebäude, wenn es in Übereinstimmung mit dem materiellen Bebauungsrecht errichtet oder wenn - trotz materieller Illegalität - eine Baugenehmigung erteilt worden ist (Urteil vom 8. Oktober

1998 - BVerwG 4 C 6.97 - BVerwGE 107, 265 <266> = Buchholz 406.11 § 35

BauGB Nr. 337 S. 118). Gegenstand der planerischen Beurteilung ist jeweils

die bauliche Anlage in ihrer Funktion (Urteil vom 11. November 1988 - BVerwG

4 C 50.87 - Buchholz 406.11 § 35 Nr. 252 S. 21 f.).

6Der Verwaltungsgerichtshof hat hiervon ausgehend angenommen, dass für eine

Nutzung des Gebäudes des Beigeladenen keine Baugenehmigung als Wohngebäude erteilt worden sei (Rn. 29) und die im Jahr 1959 aufgenommene Dauerwohnnutzung „zu keinem Zeitpunkt“ (Rn. 30 f.) dem materiellen Recht entsprochen habe. Der Verwaltungsgerichtshof hat seine Betrachtung damit nicht

auf den Zeitpunkt der erstmaligen Errichtung beschränkt, sondern auch die darauf folgende Zeit in den Blick genommen.

b) Die Beschwerde sieht grundsätzlichen Klärungsbedarf für die Frage, ob 7

§ 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 5 Buchst. a BauGB Vorhaben, welche vor Inkrafttreten des Bundesbaugesetzes (BBauG) vom 23. Juni 1960 (BGBl I S. 341) umgesetzt wurden, nur dann erfasst und teilprivilegiert, wenn deren Zulässigkeit (1) an reichsrechtlichem Bebauungsrecht (2) in einem behördlichen Zulassungsakt zu messen war und (3) tatsächlich gemessen worden ist.

8Die Beantwortung dieser Frage bedarf keiner Beantwortung in einem Revisionsverfahren. Sie bezieht sich bei sachgerechtem Verständnis nur auf solche

bauliche Anlagen, die gegen materielles Baurecht verstoßen. Soweit sie bei

diesem Verständnis entscheidungserheblich ist, lässt sie sich auf der Grundlage

der vorhandenen Rechtsprechung und mit Hilfe der üblichen Regeln sachgerechter Gesetzesauslegung ohne Weiteres beantworten (vgl. Beschluss vom

27. Juni 2013 - BVerwG 4 B 37.12 - BauR 2013, 2014 Rn. 6).

9Ausgehend von der Annahme des Verwaltungsgerichtshofs, dass die Wohnnutzung des klägerischen Gebäudes im Widerspruch zum materiellen Baurecht

gestanden habe (UA Rn. 30 f.), kommt es nach der Rechtsprechung des Senats (Urteil vom 8. Oktober 1998 a.a.O.) darauf an, ob trotz materieller Illegalität

eine Baugenehmigung erteilt worden ist. Mit Bescheid vom 10. Juni 1954 genehmigte das Landratsamt Um- und Anbauten an dem als Wochenendhaus

bezeichneten Gebäude des Beigeladenen. Diese Genehmigung erstreckte sich

nach der Auslegung des Verwaltungsgerichtshofs planungsrechtlich auf den

gesamten Bestand, so dass der Bescheid das gesamte Gebäude als Wochenendhaus legalisierte (Rn. 20). Nach der für das Revisionsverfahren gemäß

§ 173 VwGO Satz 1 i.V.m. § 560 ZPO bindenden Auslegung des Landesrechts

bedurfte die im Jahr 1959 erfolgte Nutzungsänderung zur Wohnnutzung weder

einer Anzeige noch einer Baugenehmigung (Rn. 21).

10Dass ein Wohngebäude im Sinne des § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 5 Buchst. a

BauGB auch bei materieller Illegalität zulässigerweise errichtet worden ist,

wenn es baurechtlich genehmigt ist, findet seine Begründung in dem feststellenden Teil der Baugenehmigung, der die verbindliche Feststellung umfasst,

dass das genehmigte Vorhaben mit dem im Zeitpunkt ihrer Erteilung geltenden

öffentlichen Recht übereinstimmte (Urteil vom 8. Juni 1979 - BVerwG 4 C

23.77 - BVerwGE 58, 124 <127>). Findet dagegen - wie hier für die Wohnnutzung - eine bauaufsichtliche Kontrolle der einschlägigen materiell-rechtlichen

Vorschriften nicht statt, trägt der Bauherr in Bezug auf die materielle Rechtmäßigkeit seines Vorhabens selbst die Verantwortung. An welchen Vorschriften

die Wohnnutzung zu messen gewesen wäre, spielt insoweit keine Rolle. Der

Fall wirft auch nicht die Frage auf, ob die Lage unter dem Gesichtspunkt des

Vertrauensschutzes anders zu beurteilen wäre, wenn der Beigeladene oder ein

Rechtsvorgänger vor der Nutzungsänderung ein Zeugnis über die Genehmigungs- und Anzeigenfreiheit beantragt und erhalten hätte (offen gelassen in

Urteil vom 8. Oktober 1998 a.a.O. S. 269 = Buchholz 406.11 § 35 BauGB

Nr. 337 S. 120).

11c) Die weitere Frage,

ob § 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 5 Buchst. a BauGB Vorhaben erfasst und teilprivilegiert, welche vor Inkrafttreten des Bundesbaugesetzes vom 23. Juni 1960 (BGBl I S. 341) formell rechtmäßig umgesetzt wurden, unabhängig davon, ob diese materiell-rechtlich, im Augenblick der Ausführung, reichsrechtlichem Bebauungsrecht entsprachen,

rechtfertigt keine Zulassung der Revision wegen grundsätzlicher Bedeutung

nach § 132 Abs. 2 Nr. 1 VwGO. Entscheidungserheblich ist sie nur für den Fall,

dass die formelle Rechtmäßigkeit einer Nutzung als Wohngebäude nicht auf

einer hierfür erteilten Baugenehmigung beruht, sondern auf einer für ein Wochenendhaus erteilten Baugenehmigung und einer nachfolgenden, anzeigeund genehmigungsfreien Nutzungsänderung, ohne dass zuvor ein Zeugnis über

die Anzeige- und Genehmigungsfreiheit erteilt worden wäre. In diesem Fall

kommt es für das Vorliegen einer zulässigen Errichtung im Sinne von § 35

Abs. 4 Satz 1 Nr. 5 Buchst. a BauGB auf die Übereinstimmung mit dem materiellen Baurecht an. Dies folgt aus den vorstehenden Überlegungen.

d) Schließlich sieht die Beschwerde als grundsätzlich klärungsbedürftig an, 12

ob § 3 der Verordnung über die Regelung der Bebauung vom 15. Februar 1936 (RGBl I S. 104) (Bauregelungsverordnung - BauRegVO) auch Nutzungsänderungen von baupolizeilich bereits genehmigten und baulich unverändert bleibenden Bestandsbauten erfasst.

Die Frage betrifft § 3 BauRegVO, der nach § 186 Abs. 1 Satz 2 Nr. 15 i.V.m. 13

§ 189 Abs. 1 des Bundesbaugesetzes vom 23. Juni 1960 (BGBl I S. 341) mit

Wirkung vom 29. Oktober 1960 aufgehoben worden ist. Rechtsfragen, die auslaufendem oder ausgelaufenem Recht angehören, kommt aber regelmäßig

grundsätzliche Bedeutung im Sinne des § 132 Abs. 2 Nr. 1 VwGO nicht zu, weil

diese Zulassungsvorschrift im Wesentlichen auf die für die Zukunft richtungweisende Klärung des geltenden Rechts gerichtet ist. Eine Revisionszulassung

kommt nur ausnahmsweise in Betracht, etwa wenn die Beantwortung der Frage

für einen nicht überschaubaren Personenkreis in nicht absehbarer Zukunft von

Bedeutung ist. Dies ist im Rahmen der Nichtzulassungsbeschwerde substantiiert darzulegen (stRspr, Beschlüsse vom 17. Oktober 2012 - BVerwG 8 B

47.12 - Buchholz 11 Art. 20 GG Nr. 208 Rn. 5 und vom 17. Mai 2004 - BVerwG

1 B 176.03 - Buchholz 310 § 132 Abs. 2 Ziff. 1 VwGO Nr. 29 S. 11). An einer

solchen Darlegung fehlt es. Die Beschwerde spricht lediglich von einer „unbekannten Vielzahl“ von Fällen, ohne dies näher zu erläutern. Auch im Übrigen ist

nicht ersichtlich, woraus sich die zukünftige Bedeutung der Frage ergeben sollte, die zu einer seit mehr als 50 Jahren außer Kraft getretenen Vorschrift aufgeworfen werden könnte.

142. Die Revision ist auch nicht wegen Divergenz nach § 132 Abs. 2 Nr. 2 VwGO

zuzulassen. Eine die Zulassung der Revision rechtfertigende Abweichung liegt

nur vor, wenn das Oberverwaltungsgericht in Anwendung derselben Rechtsvorschrift mit einem die Entscheidung tragenden Rechtssatz einem ebensolchen

Rechtssatz des Bundesverwaltungsgerichts widerspricht (stRspr, Beschluss

vom 19. August 1997 - BVerwG 7 B 261.97 - Buchholz 310 § 133 VwGO

Nr. 26 S. 14).

15a) Die Beschwerde sieht eine Abweichung vom Senatsurteil vom 8. Juni 1979

(BVerwG 4 C 23.77 - BVerwGE 58, 124 <127>), weil sie dem angegriffenen

Urteil den Rechtssatz entnimmt, eine wirksam erteilte Baugenehmigung, die

dem materiellen Recht widerspreche, sei nur formell rechtmäßig. Einen solchen

Rechtssatz stellt der Verwaltungsgerichtshof nicht auf. Denn für den an der angeführten Stelle (Rn. 21) behandelten Übergang zu einer Dauerwohnnutzung

bedurfte es nach Auffassung des Verwaltungsgerichtshofs im Jahr 1959 keiner

Baugenehmigung.

16b) Die Beschwerde sieht eine Divergenz zum Urteil des 1. Senats vom 25. Oktober 1956 (BVerwG 1 C 119.56 - BVerwGE 4, 124 <127>). Danach bezieht

sich § 3 BauRegVO allgemein auf alle genehmigungspflichtigen baulichen Anlagen in den sogenannten Außengebieten, gleichviel welcher Art diese Anlagen

sind. Der Verwaltungsgerichtshof stellt dem keinen abweichenden Rechtssatz

gegenüber, wenn er eine weder anzeige- noch genehmigungspflichtige Nutzungsänderung an § 3 BauRegVO misst. Zu einem solchen Fall verhält sich

das zu einem genehmigungspflichtigen Vorhaben ergangene Urteil vom

25. Oktober 1956 nicht. Es liegt auch keine Divergenz zu dem ergänzend genannten Urteil vom 23. Februar 1979 (BVerwG 4 C 86.76 - Buchholz 406.16

Eigentumsschutz Nr. 13 S. 16) vor. Denn die vom Beigeladenen angeführte

Passage trägt die Entscheidung nicht, sondern erfolgt nur für den Fall bestimmter, noch zu treffender tatsächlicher Feststellungen.

17c) Eine Divergenz zu dem Beschluss vom 27. November 1980 (BVerwG 4 B

214.80 - in Buchholz 406.11 § 35 BBauG Nr. 173 nicht abgedruckt>

juris Rn. 3) scheidet von vornherein aus, da dieser zu § 35 Abs. 5 Satz 1 Nr. 2

BBauG und damit in Anwendung einer anderen Rechtsvorschrift als das angegriffene Urteil ergangen ist. Ebenso scheidet eine Divergenz zu dem Urteil des

Senats vom 8. Oktober 1998 (BVerwG 4 C 6.97 - BVerwGE 107, 265 <269>)

aus, das sich ausdrücklich nicht zu baulichen Anlagen verhält, die vor Inkrafttreten des Bundesbaugesetzes errichtet worden sind.

183. a) Die Revision macht aber zu Recht einen Verfahrensfehler im Sinne von

§ 132 Abs. 2 Nr. 3 VwGO geltend, den der Senat nach § 133 Abs. 6 VwGO zum

Anlass nimmt, das angefochtene Urteil aufzuheben und den Rechtsstreit zur

anderweitigen Verhandlung und Entscheidung zurückzuverweisen. Der Verwaltungsgerichtshof hat seiner Pflicht zur Erforschung des Sachverhalts nach § 86

Abs. 1 Satz 1 VwGO nicht genügt, indem er Ermittlungen zu den für die Wohnnutzung ab dem Jahr 1959 notwendigen Erschließungsaufwendungen unterlassen hat.

19Ein Gericht verletzt seine Pflicht zur erschöpfenden Sachverhaltsaufklärung

nicht, wenn es von einer Beweiserhebung absieht, die ein anwaltlich vertretener

Beteiligter nicht ausdrücklich beantragt hat (Beschluss vom 20. Dezember 2012

- BVerwG 4 B 20.12 - BRS 79 Nr. 73 Rn. 6). Etwas anderes gilt aber, wenn sich

dem Tatsachengericht eine weitere Sachverhaltsermittlung hätte aufdrängen

müssen. So liegt es hier. Ausweislich der Niederschrift über die mündliche Verhandlung hat der Senatsvorsitzende ausgeführt, die Nutzungsänderung im Jahr

1959 sei „nach damaligen Recht keinen materiell-rechtlichen Anforderungen“

unterworfen gewesen (Bl. 139 der Gerichtsakte). Hiervon ausgehend hatte der

Beigeladene keinen Anlass, Beweisanträge zu dem notwendigen Erschließungsaufwand nach § 3 Abs. 2 BauRegVO für die Wohnnutzung zu stellen.

Dem Verwaltungsgerichtshof musste sich aber die Notwendigkeit weiterer Ermittlungen aufdrängen, bevor er sein Urteil auf die Annahme stützte, der Wohnnutzung seit 1959 hätten unwirtschaftliche Erschließungsaufwendungen entgegen gestanden (UA Rn. 30).

20Ausgehend von seiner für die Behandlung der Aufklärungsrüge maßgeblichen

Rechtsauffassung (Urteil vom 14. Januar 1998 - BVerwG 11 C 11.96 - BVerw-

GE 106, 115 <119>) hätte der Verwaltungsgerichtshof unter Auswertung des

zeitlich vorausgehenden Baugenehmigungsbescheids von 1954 und der baurechtlichen Bestandsakten der Frage nachgehen müssen, welche Erschließungsaufwendungen die Nutzung des Gebäudes als Wohnhaus erforderten