Urteil des BGH vom 13.07.2000

BGH (firma, höhe, ersatz der kosten, ablauf der frist, verhältnis zu, vorweggenommene beweiswürdigung, ersatz, wand, stand, behauptung)

BUNDESGERICHTSHOF

IM NAMEN DES VOLKES

URTEIL

VII ZR 139/99

Verkündet am:

13. Juli 2000

Seelinger-Schardt,

Justizangestellte

als Urkundsbeamtin

der Geschäftsstelle

in dem Rechtsstreit

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Der VII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung

vom 13. Juli 2000 durch den Vorsitzenden Richter Prof. Dr. Ullmann und die

Richter Prof. Dr. Thode, Dr. Haß, Dr. Wiebel und Wendt

für Recht erkannt:

Auf die Revision der Kläger wird das Urteil des 10. Zivilsenats des

Kammergerichts vom 15. Februar 1999 aufgehoben.

Die Sache wird zur erneuten Verhandlung und Entscheidung,

auch über die Kosten des Revisionsverfahrens, an das Beru-

fungsgericht zurückverwiesen.

Von Rechts wegen

Tatbestand:

Die Kläger, Mitglieder einer Wohnungseigentumsgemeinschaft, verlan-

gen von ihrer ehemaligen Baubetreuerin Schadensersatz.

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II.

Im Dezember 1992 schlossen die Kläger mit der Beklagten drei Betreu-

ungsverträge für drei Bauvorhaben in Berlin. Die auf den Grundstücken ste-

henden Gebäude sollten saniert und modernisiert werden. Die jeweiligen

Dachgeschosse sollten schlüsselfertig ausgebaut werden. In § 10 der drei Ver-

träge sagte die Beklagte zu, alles zu tun, um die Abnahmefähigkeit der Bau-

vorhaben bis spätestens 31. Dezember 1993 sicherzustellen. Die Beklagte

schloß für die Kläger die Verträge mit den ausführenden Bauunternehmen.

Im Dezember 1993 vereinbarten die Parteien, daß die Beklagte ihre Tä-

tigkeit als Baubetreuerin einstellt. Die Baubetreuung übernahm die Firma

T. Hausverwaltungs GmbH, die bereits vorher die Kläger als Hausverwalterin

gegenüber der Beklagten vertreten hatte. Das Bauvorhaben wurde erst Ende

1994 fertiggestellt.

III.

Das Landgericht hat der Teilklage, mit der die Kläger einen Teilbetrag in

Höhe von 188.764,58 DM geltend gemacht haben, lediglich in Höhe von

6.417,22 DM nebst Zinsen stattgegeben. Die Berufung der Kläger hatte nur in

Höhe weiterer 11.822,12 DM Erfolg. Mit ihrer Revision erstreben die Kläger die

Verurteilung der Beklagten zu weiteren 170.525,24 DM.

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Entscheidungsgründe:

Die Revision der Kläger hat Erfolg, sie führt zur Aufhebung des ange-

fochtenen Urteils und zur Zurückverweisung der Sache an das Berufungsge-

richt.

II. Die Mängel des Bauvorhabens B.-Straße

1. Das Berufungsgericht hat den Klägern den Anspruch auf Ersatz der

Kosten für die Reparatur der Außenwand in Höhe von 9.778,12 DM und den

mangelbedingten Mietausfallschaden in Höhe von 9.306,03 DM mit folgenden

Erwägungen nicht zuerkannt:

Die Kläger hätten nicht substantiiert dargelegt, daß die von der Beklag-

ten beauftragte Firma M. die Rigipsplatten auf die feuchte Wand geschraubt

hätten. Die Kläger hätten trotz des Hinweises des Gerichts nicht vorgetragen,

wann die Rigipsarbeiten in Auftrag gegeben und ausgeführt worden seien und

wann der benannte Zeuge festgestellt habe, daß die Außenwand "klatschnaß"

gewesen sei.

2. Diese Erwägungen halten einer revisionsrechtlichen Überprüfung

nicht stand. Der Sachvortrag der Kläger war hinreichend substantiiert. Das Be-

rufungsgericht hat den Umfang der vertraglichen Pflichten der Beklagten ver-

kannt sowie entscheidungserheblichen Sachvortrag der Kläger nicht berück-

sichtigt. Auf die fehlenden Angaben der Kläger zum Zeitpunkt der Auftragsver-

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gabe durch die Beklagte an die ausführende Firma und zur Ausführung der

Arbeiten kommt es nicht an.

a) Die Beklagte hat in den Baubetreuungsverträgen (§ 2) die Aufgaben

eines Architekten übernommen, so daß sie gegenüber den Klägern verpflichtet

war, die Aufgaben eines Architekten bei der Sanierung des Außenmauerwerks

wahrzunehmen. Zu den Pflichten der Beklagten in ihrer Funktion als Architekt

gehörte es, die vorhandene Bausubstanz daraufhin zu untersuchen, welche

Sanierungsmaßnahme geeignet ist. Außerdem hätte sie die sachgerechte

Ausführung der Sanierungsmaßnahme durch die beauftragte Firma überwa-

chen müssen. Beide Pflichten hat die Beklagte nach dem Sachvortrag der Klä-

ger, der in der Revision als richtig zu unterstellen ist, verletzt.

b) Die Kläger haben jeweils unter Beweisantritt folgendes vorgetragen:

Die Ursache für die Feuchtigkeit sei ein an der Hauswand angrenzender

Schuppen, von dem das Regenwasser an der Hauswand heruntergelaufen sei.

Die Beklagte habe den Auftrag zur Verkleidung der feuchten Wand vergeben,

ohne zuvor die Ursache der Feuchtigkeit zu prüfen und beseitigen zu lassen.

Die Wand sei bereits vor der Verkleidung deutlich feucht gewesen. Die Rigip-

splatten seien auf die feuchte Wand unter Verstoß gegen die anerkannten Re-

geln der Technik ohne Ständerwerk unmittelbar auf die Wand geschraubt wor-

den.

c) Der Sachvortrag der Kläger ist zur Darlegung der von den Klägern

behaupteten Vertragsverletzungen der Beklagten und deren Folgen ausrei-

chend. Sollten sich die Behauptungen der Kläger aufgrund der erforderlichen

Beweisaufnahme als zutreffend erweisen, wäre der Anspruch der Kläger aus

§ 635 BGB begründet, weil das von der Beklagten geschuldete Architekten-

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werk aufgrund eines Planungs- und Bauaufsichtsfehlers in zweifacher Hinsicht

mangelhaft ist.

Die Beklagte hätte die Sanierungsmaßnahmen in der Weise planen

müssen, daß die Ursache der Feuchtigkeit vor der Ausführung der Verblen-

dung ermittelt und beseitigt wird. Sie hätte die Arbeiten der beauftragten Firma

beaufsichtigen und die Befestigung der Rigipsplatten auf der Wand ohne die

erforderliche Ständerkonstruktion verhindern müssen.

d) Das Berufungsgericht wird über die streitigen Fragen die angebote-

nen Beweise erheben müssen. Sollte das Werk der Beklagten bisher nicht ab-

genommen worden sein, müßte die Beklagte darlegen und beweisen, daß sie

ihr geschuldetes Architektenwerk mangelfrei erbracht hat.

III. Die Verzögerung der Fertigstellung des Bauvorhabens B.-Straße

1. Das Berufungsgericht hat den von den Klägern verlangten Ersatz des

Verzögerungsschadens in Höhe von 9.306,03 DM mit folgenden Erwägungen

als unbegründet erachtet:

a) Die Kläger hätten nicht dargelegt, daß die Beklagte eine ungeeignete

Firma beauftragt habe. Der Umstand, daß die Firma nur acht Mitarbeiter ge-

habt habe, sei noch kein Grund, die Firma nicht zu beauftragen. Die Anzahl

von acht Mitarbeitern sei kein hinreichendes Indiz dafür, daß die Firma nicht in

der Lage gewesen sei, die Arbeiten fristgerecht auszuführen.

b) Die Beklagte treffe kein Aufsichtsverschulden hinsichtlich des Verzu-

ges der Firma H. Ein Verschulden i.S.d. §§ 285, 286 BGB hätten die Kläger

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nicht dargelegt. Die Beklagte habe die Behinderungen der Arbeiten der Fir-

ma H. der Verwaltung der Kläger mitgeteilt. Die Verwaltung der Kläger hätte

dafür sorgen müssen, daß die Handwerker die Mietwohnungen hätten betreten

können. Die Behauptung der Kläger, die Handwerker hätten sich nicht bei den

Mietern rechtzeitig angemeldet, sei zu pauschal. Es sei nicht Aufgabe der Be-

klagten gewesen, derartige Hindernisse zu beseitigen, das wäre Aufgabe der

Firma T. GmbH gewesen, die als Hausverwalterin der Kläger tätig gewesen sei.

Überdies hätten die Arbeiten in den Dachgeschossen nicht rechtzeitig

abgeschlossen werden können, weil die Leitungen für die Heizung und die

Wasserversorgung nicht rechtzeitig verlegt worden seien. Ohne diese Leitun-

gen hätten die Dachgeschoßwohnungen nicht vermietet werden können.

c) Der Einwand, die Beklagte habe es versäumt, mit der Firma H. Ver-

tragsstrafen zu vereinbaren, sei unerheblich. Die Kläger hätten nicht vorgetra-

gen, daß sie im Falle einer Vereinbarung einer Vertragsstrafe einen Anspruch

auf die Vertragsstrafe gehabt hätten.

d) Der Umstand, daß die Firma T., die Nachfolgerin der Beklagten, die

Firma H. weiterbeschäftigt habe, sei ein Indiz dafür, daß die Firma H. ihre Ar-

beiten vorher ordnungsgemäß ausgeführt habe.

2. Diese Erwägungen halten einer revisionsrechtlichen Überprüfung nur

teilweise stand.

a) Die Beklagte war aufgrund der von ihr durch die Verträge übernom-

menen Aufgaben dazu verpflichtet, alle ihr möglichen Maßnahmen zu ergrei-

fen, damit der vertraglich vereinbarte Fertigstellungstermin eingehalten werden

konnte. Danach war die Beklagte verpflichtet, nur Firmen zu beauftragen, die

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hinreichend leistungsfähig waren, ihre Arbeiten fach- und fristgerecht fertigzu-

stellen.

b) Nach dem substantiierten Sachvortrag der Kläger hat die Beklagte

diese Pflicht verletzt.

(1.) Die Kläger haben unter Beweisantritt (Sachverständigengutachten)

behauptet, daß die Firma H. im Hinblick auf ihren Personalbestand von acht

Mitarbeitern nicht in der Lage gewesen sei, die Arbeiten fristgerecht auszufüh-

ren.

(2.) Das Berufungsgericht hat diesen Sachvortrag der Kläger verfah-

rensfehlerhaft als unerheblich gewürdigt. Die These des Berufungsgerichts, ein

Personalbestand von acht Mitarbeitern sei kein ausreichendes Indiz dafür, daß

die Firma die Arbeiten nicht fristgerecht hätte ausführen können, ist eine un-

zulässige vorweggenommene Beweiswürdigung. Ein Gericht ist nur befugt, ei-

nen angebotenen Sachverständigenbeweis nicht zu erheben, wenn es für die

Streitfrage über die hinreichende eigene Sachkunde verfügt (st. Rspr.: BGH,

Urteil vom 20. Februar 1997 - VII ZR 231/95, ZfBR 1997, 240 = BauR 1997,

692 m.w.N.). Eine Entscheidung aufgrund beanspruchter eigener Sachkunde

ist nur dann verfahrensrechtlich zulässig, wenn das Gericht vor der Entschei-

dung den Parteien Gelegenheit gibt, zu der beanspruchten eigenen Sachkunde

Stellung zu nehmen, und wenn das Gericht die eigene Sachkunde im Urteil

ausweist (BGH, Urteil vom 20. Februar 1997 - VII ZR 231/95, aaO).

Gegen beide prozessualen Pflichten hat das Berufungsgericht versto-

ßen.

c) Nach dem Sachvortrag der Kläger hat die Beklagte aufgrund einer

Verletzung ihrer Kooperationspflicht die Verzögerung zu vertreten.

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(1.) Die Ansicht des Berufungsgerichts, die Abstimmung der Termine für

die Arbeiten der Handwerker mit den Mietern sei die Aufgabe der Hausverwal-

tung der Kläger gewesen, ist rechtsfehlerhaft. Die Beklagte war aufgrund der

von ihr vertraglich übernommenen Aufgaben verpflichtet, die Arbeiten der

Handwerker mit den Mietern zu koordinieren.

(2.) Die Behauptung der Kläger, die Verzögerung sei dadurch entstan-

den, daß die Handwerker sich nicht rechtzeitig bei den Mietern angemeldet

hätten, ist ausreichend für den Vorwurf einer Koordinationspflichtverletzung der

Beklagten, weil sie keine Kenntnisse über die Maßnahmen haben können, die

die Beklagte zur Erfüllung ihrer Koordinationspflicht ergriffen hat. Die Beklagte

hätte, da es sich um interne Vorgänge handelt, die nur sie kennen kann, Tat-

sachen vortragen müssen, aus denen sich ergibt, daß sie ihrer Koordinati-

onspflicht genügt hat.

(3.) Das Berufungsgericht hat die Darlegungs- und Beweislast hinsicht-

lich des Verschuldens verkannt. Der Gläubiger muß die Voraussetzungen der

objektiven Pflichtverletzung des Schuldners darlegen und beweisen; der

Schuldner muß sich hinsichtlich des Vorwurfs des Verschuldens entlasten (vgl.

BGH, Urteil vom 17. Januar 1995 - X ZR 88/93, NJW-RR 1995, 684; Urteil vom

15. März 1990 - VII ZR 61/89, ZfBR 1990, 192 = BauR 1990, 488).

d) Die Erwägungen des Berufungsgerichts, daß eine etwaige Verletzung

der Kooperationspflicht nicht ursächlich gewesen sei für die fehlende Vermiet-

barkeit des Dachgeschosses, ist nicht zu beanstanden. Die Behauptung der

Kläger, die Wohnungen hätten auch ohne funktionierende Heizung vermietet

werden können, ist unerheblich. Das Berufungsgericht hat seine Auffassung

zusätzlich auf die Feststellung gestützt, daß die Wasserversorgung der Woh-

nungen nicht gewährleistet war.

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e) Die Erwägungen des Berufungsgerichts zum Vorwurf der Kläger, die

Beklagte habe es pflichtwidrig versäumt, mit der Firma H. Vertragsstrafenver-

einbarungen zu treffen, sind revisionsrechtlich nicht zu beanstanden. Der

Sachvortrag der Kläger zu einem etwaigen Schadensersatzanspruch ist inso-

weit bisher nicht schlüssig. Sie hätten zur Begründung dieses Anspruchs vor-

tragen müssen, daß eine Vertragsstrafenregelung und eine Vereinbarung von

Vertragsfristen gegenüber der Firma H. möglich gewesen wäre.

f) Die Erwägungen des Berufungsgerichts zur Indizwirkung der Weiter-

beschäftigung der Firma H. für ein mangelfreies Werk sind rechtsfehlerhaft, sie

widersprechen der Lebenserfahrung. Im Falle einer Vertragsverletzung bei

laufenden Bauvorhaben steht der Auftraggeber vor der Entscheidung, dem

Auftragnehmer zu kündigen und einen Drittunternehmer zu beauftragen, oder

den Auftragnehmer weiter zu beschäftigen. Die Kündigung führt regelmäßig zur

Verzögerung des Bauvorhabens und zu einer Kostensteigerung. Aus diesem

Grunde sehen Auftraggeber nicht selten davon ab, den Vertrag mit dem Auf-

tragnehmer zu kündigen.

IV. Das Bauvorhaben G.-Straße

1. Das Berufungsgericht hat den Klägern den Ersatz des Mietausfall-

schadens in Höhe von 111.130,35 DM und den Schadensersatz für Bauzeit-

verzögerungen in Höhe von 94.161,20 DM, die Kosten der Trocknung der

Wohnung im vierten Obergeschoß in Höhe von 12.566,82 DM, den weiteren

Mietausfallschaden in Höhe von 4.613,10 DM sowie die Kosten für das Sach-

verständigengutachten in Höhe von 1.644,50 DM mit folgenden Erwägungen

versagt:

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a) Die Kläger hätten ihre Ansprüche nicht substantiiert dargelegt. Der

Vorwurf, die Beklagte treffe ein Auswahlverschulden, weil sie mit der Firma B.

ein Unternehmen beauftragt habe, das nicht in die Handwerksrolle eingetragen

sei, sei unbegründet. Die Beklagte habe Referenzen über die Firma B. einge-

holt, die schon vorher Dachdeckerarbeiten bei Einfamilienhäusern erfolgreich

ausgeführt habe. Jedenfalls hätten die Kläger nicht vorgetragen, daß der von

der Firma B. beauftragte Subunternehmer nicht in die Handwerksrolle einge-

tragen sei.

b) Die Beklagte habe auch ihren Aufsichtspflichten genügt. Sie habe

Ende Oktober 1993 die Firma B. unter Fristsetzung und Kündigungsandrohung

zur Mängelbeseitigung aufgefordert. Die Kläger hätten nicht dargelegt, daß vor

der Beendigung des Vertragsverhältnisses mit der Beklagten am 9. Dezember

1993 die Kündigungsvoraussetzungen nach § 8 Nr. 3 Abs. 1 VOB/B vorgele-

gen hätten. Es gebe keine Anhaltspunkte dafür, daß das Verhalten der Be-

klagten gegenüber der Firma B. ursächlich für die Verzögerung des Bauvorha-

bens G. Straße um ca. ein Jahr gewesen sei. Die Beklagte habe ihre Arbeiten,

nicht wie vorgesehen im Dezember 1992, sondern erst sechs Monate später im

Mai 1993 aufnehmen können, weil die erforderlichen Baugenehmigungen erst

Ende Mai 1993 vorgelegen hätten. Selbst wenn die Firma B. mangelhaft gear-

beitet habe, hätten die Kläger nach der Beendigung des Vertragsverhältnisses

mit der Beklagten im Dezember 1993 der Firma B. den Auftrag nicht unverzüg-

lich gekündigt. Nach den Mängelanzeigen gegenüber der Firma B. sei ein Pri-

vatgutachten über die Arbeiten der Firma B. nicht erforderlich gewesen. Damit

sei ein Anspruch auf Ersatz des Mietausfalls und der Mängelbeseitigungsko-

sten nicht begründet.

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c) Ansprüche auf Ersatz der Trocknungskosten in Höhe von

12.566,82 DM und Mietminderung in Höhe von 4.613,10 DM für die Wohnun-

gen im vierten Obergeschoß sowie die Kosten des Gutachtens in Höhe von

1.644,50 DM würden den Klägern nicht zustehen. Der Vorwurf des Auswahl-

verschuldens sei nicht gerechtfertigt. Ein Aufsichtsverschulden und die Ur-

sächlichkeit einer etwaigen Pflichtverletzung der Beklagten hätten die Kläger

nicht hinreichend dargelegt.

2. Diese Erwägungen halten einer revisionsrechtlichen Überprüfung

weitgehend nicht stand:

a) Nicht zu beanstanden ist die Ansicht des Berufungsgerichts, daß die

Auswahl einer für das jeweilige Gewerk nicht in die Handwerksrolle eingetra-

genen Firma jedenfalls dann keine schadensursächliche Auswahlpflichtverlet-

zung begründe, wenn die Beklagte zuvor ausreichende Referenzen eingeholt

habe.

b) Rechtsfehlerhaft ist die Auffassung des Berufungsgerichts, die einge-

holten Referenzen seien ausreichend gewesen. Das Berufungsgericht hat in-

soweit erheblichen Sachvortrag der Kläger nicht berücksichtigt. Die Kläger ha-

ben behauptet, die Ausführung von Dachdeckerarbeiten bei Einfamilienhäu-

sern, die Gegenstand der Referenzen gewesen seien, sei keine ausreichende

Referenz für den Ausbau von fünf Dachgeschoßwohnungen. Diese Behaup-

tung der Kläger ist erheblich.

Das Bedenken des Berufungsgerichts, der Vorwurf der Auswahlpflicht-

verletzung sei schon deshalb nicht gerechtfertigt, weil die Kläger nicht vorge-

tragen hätten, daß der von der Firma B. beauftragte Subunternehmer nicht in

der Handwerksrolle eingetragen sei, ist unerheblich. Für die Frage, ob die Be-

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klagte ihrer Auswahlverpflichtung genügt hat, kommt es im Verhältnis zu den

Klägern allein auf die fachliche Qualifikation der Firma B. an.

c) Das Berufungsgericht hat ferner erheblichen Sachvortrag der Kläger

nicht berücksichtigt. Die Kläger haben unter Beweisantritt vorgetragen, daß die

Firma B. aufgrund ihrer geringen Mitarbeiterzahl nicht in der Lage gewesen sei,

die vereinbarte Bauzeit von eineinhalb Monaten einzuhalten.

d) Der Sachvortrag der Kläger zur Verletzung der Aufsichts- und Über-

wachungspflicht durch die Beklagte ist hinreichend substantiiert.

Die Kläger haben unter Beweisantritten im wesentlichen folgendes vor-

getragen:

Die Firma B. habe die anerkannten Regeln der Technik und die Flach-

dachrichtlinien nicht beachtet. Aufgrund der mangelhaften Leistung der Fir-

ma B. sei es im Oktober 1993 zu erheblichen Wasserschäden im vierten Ober-

geschoß gekommen. Die Beklagte habe ihrer Aufsichtspflicht nicht genügt. Sie

habe die Firma B. im Schreiben vom 18. Oktober 1993 lediglich unter Andro-

hung von Ersatzmaßnahmen bis zum 19. Oktober 1993 zur Mängelbeseitigung

aufgefordert. Die Beklagte hätte der Firma B. die Kündigung androhen und

nach Ablauf der Frist und nach der Entziehung des Auftrages unverzüglich die

Mängel durch eine Drittfirma beseitigen lassen müssen. Da die Mangelhaftig-

keit der Arbeiten der Firma B. bereits im August 1993 erkennbar gewesen sei-

en, hätte die Beklagte bereits zu diesem Zeitpunkt die Firma B. unter Kündi-

gungsandrohung zur Mängelbeseitigung auffordern müssen.

Im Hinblick auf diesen Sachvortrag hätte die Beklagte im einzelnen dar-

legen müssen, welche Überwachungsmaßnahmen sie an welchen Tagen

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durchgeführt und wann sie die Mangelhaftigkeit der Arbeiten der Firma B. fest-

gestellt hat.

e) Der Vortrag der Kläger zur Ursächlichkeit der Arbeiten der Firma B.

für die Verzögerung ist ebenfalls hinreichend substantiiert:

(1.) Die Kläger haben unter Beweisantritt vorgetragen, daß das Bauvor-

haben am 31. Dezember 1993 hätte fertiggestellt werden können, obwohl die

Baugenehmigung erst im Mai 1993 erteilt worden sei. Dieser Vortrag der Klä-

ger ist erheblich. Die Beklagte hat sich in Kenntnis des Umstandes, daß die

Baugenehmigung nicht erteilt worden war, dazu verpflichtet, alle Maßnahmen

zu ergreifen, damit das Bauvorhaben am 31. Dezember 1993 fertiggestellt wer-

den konnte. Im Hinblick auf den hinreichenden Sachvortrag der Kläger hätte

die Beklagte vortragen müssen, welche Maßnahmen sie ergriffen und aus wel-

chen Gründen die Verzögerung durch sie nicht hat verhindert werden können.

(2.) Die Ansicht des Berufungsgerichts, die Ansprüche auf Ersatz der

Mietausfall- und Mängelbeseitigungskosten seien jedenfalls deshalb unbe-

gründet, weil die Kläger der Firma B. erst nach Eingang des Privatgutachtens

im Juni 1994 den Auftrag entzogen hätten, ist unzutreffend. Die Erwägung des

Berufungsgerichts, die rechtlich vermutlich eine Mitverantwortlichkeit der Klä-

ger für die Verzögerung gemäß § 254 Abs. 1 BGB begründen soll, ist nach den

Feststellungen des Berufungsgerichts unbegründet. Den Klägern ist die verzö-

gerte Fertigstellung des Bauvorhabens nicht vorzuwerfen, weil sie ein berech-

tigtes Interesse daran hatten, vor einer Vergabe der Arbeiten an eine Drittfirma

den Stand der Arbeiten der Firma B. zu ermitteln.

f) Unter der Voraussetzung, daß die Beklagte ihre Auswahl- oder Über-

wachungspflicht verletzt hat und diese Pflichtverletzungen für die Verzögerung

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ursächlich gewesen sind, ist sie verpflichtet, den Klägern die Kosten für die

Trocknung der Wohnungen, den Mietausfall und die Gutachterkosten zu erset-

zen.

V. Das Bauvorhaben I.-Straße

1. Das Berufungsgericht hat den Klägern die hinsichtlich dieses Bauvor-

habens geltend gemachten Schadensersatzansprüche in Höhe von

16.546,45 DM (204,70 DM für ein zusätzliches Bauschild, 2.466,75 DM für

vertane Rüstzeit und 13.875 DM für Mietausfall) mit folgenden Erwägungen

nicht zuerkannt:

Die Kläger hätten nicht substantiiert dargelegt, daß sie den Vertrag mit

der Firma P. wegen Verzuges gemäß § 8 Nr. 3 Abs. 1 VOB/B hätten kündigen

können. Ein Schadensersatzanspruch gemäß § 286 Abs. 1 BGB i.V.m. § 5

Nr. 4, § 6 Nr. 6 VOB/B sei von einer Kündigung nicht abhängig. Deshalb sei es

unerheblich, daß die Beklagte die Firma P. gemäß § 8 Nr. 1 VOB/B und nicht

gemäß § 8 Nr. 3 Abs. 1 VOB/B gekündigt habe.

2. Diese Erwägungen des Berufungsgerichts halten einer revisionsrecht-

lichen Überprüfung nicht stand.

a) Die Kläger verlangen von der Beklagten Ersatz des Schadens, der

dadurch entstanden ist, daß die Beklagte die Firma P. pflichtwidrig nach § 8

Nr. 1 VOB/B und nicht gemäß § 8 Nr. 3 Abs. 1 VOB/B gekündigt habe. Dieser

Anspruch ist nur dann begründet, wenn die Firma P. nach § 8 Nr. 3 Abs. 1

VOB/B hätte gekündigt werden können, weil die Kläger unter dieser Vorausset-

zung gegen die Firma P. einen Schadensersatzanspruch nach § 5 Nr. 4

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2. Alternative i.V.m. § 6 Nr. 6 VOB/B nur nach einer Kündigung gemäß § 8

Nr. 3 Abs. 1 VOB/B hätten geltend machen können.

b) Die Kläger haben hinreichend substantiiert dargelegt, daß die Ver-

zugsvoraussetzungen einer Kündigung nach § 8 Nr. 3 Abs. 1 VOB/B vorgele-

gen haben. Die für den Verzug erforderlichen Tatsachen ergeben sich aus dem

Tatbestand des Landgerichts Berlin (22 O 523/93). Auf diese Akte haben die

Kläger Bezug genommen. Die Akte hat dem Berufungsgericht vorgelegen, das

Berufungsgericht hat in seinem Urteil auf den Inhalt der Akte verwiesen.

Ullmann

Thode

Haß

Wiebel

Wendt