Urteil des BGH vom 03.07.2008
BGH (rechtliches gehör, behauptung, zusicherung, kenntnis, arglist, zpo, kaufvertrag, verhandlung, auslegung, vertragsschluss)
BUNDESGERICHTSHOF
BESCHLUSS
V ZR 194/07
vom
3. Juli 2008
in dem Rechtsstreit
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Der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes hat am 3. Juli 2008 durch den
Vorsitzenden Richter Prof. Dr. Krüger, den Richter Dr. Lemke, die Richterin
Dr. Stresemann und die Richter Dr. Czub und Dr. Roth
beschlossen:
Auf die Nichtzulassungsbeschwerde der Klägerin wird das Urteil
des 6. Zivilsenats des Schleswig-Holsteinischen Oberlandesge-
richts in Schleswig vom 6. November 2007 aufgehoben.
Der Rechtsstreit wird zur neuen Verhandlung und Entscheidung,
auch über die Kosten des Verfahrens der Nichtzulassungsbe-
schwerde, an das Berufungsgericht zurückverwiesen.
Der Gegenstandswert des Beschwerdeverfahrens beträgt
505.291,88 €.
Gründe:
I.
Mit notariellem Vertrag vom 29. September 1999 verkauften die Beklag-
ten der Klägerin ein mit einem Hotel mit Tiefgarage bebautes Grundstück in
T. für 8 Mio. DM. Der Vertrag enthält einen Ausschluss der Gewährleis-
tung für Größe und etwaige Mängel sowie die Klausel, dass „der Verkäufer dem
Käufer“ zusichere, „dass er die angefangene Beseitigung und Sanierung der
Durchfeuchtungsschäden im Kellerbereich (Garagenzugang) auf seine Kosten
bis zum 31.12.1999 ordnungsgemäß beenden wird.“ Dazu kam es indes nicht,
weil sich die Feuchtigkeitsproblematik als erheblich umfangreicher darstellte als
erwartet. Feuchtigkeitsschäden zeigten sich nämlich über den Kellerbereich
(Garagenzugang) hinaus auch in anderen Gebäudebereichen. Die Klägerin
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veranschlagt für die Beseitigung aller Feuchtigkeitsschäden Kosten in Höhe von
über 1 Mio. DM. Mit einem Vorschussanspruch für die Mängelbeseitigung in
Höhe von 515.016,80 € hat sie die Aufrechnung gegen die am 31. Dezember
2000 fällig gewordene letzte Kaufpreisrate von 1 Mio. DM (511.291,88 €) er-
klärt. Die Beklagten wollen die Restforderung im Wege der Zwangsvollstre-
ckung durchsetzen. Dagegen wendet sich die Klägerin mit der Vollstreckungs-
gegenklage.
Das Landgericht hat der Klage stattgegeben. Das Oberlandesgericht hat
sie bis auf einen Teilbetrag von 6.000 €, dessentwegen es die Zwangsvollstre-
ckung für unzulässig erklärt hat, abgewiesen. Gegen die Nichtzulassung der
Revision richtet sich die Beschwerde der Klägerin, deren Zurückweisung die
Beklagten beantragen.
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II.
Das Berufungsgericht verneint einen aufrechenbaren Schadensersatz-
anspruch nach § 463 Satz 2 BGB a. F. mit der Begründung, ein arglistiges Ver-
halten der Beklagten sei nicht nachgewiesen. Die Beweisaufnahme vor dem
Landgericht habe nicht ergeben, dass den Beklagten andere Durchfeuchtungs-
schäden als die im Kellerbereich (Garagenzugang) bekannt gewesen seien und
sie diese der Klägerin verheimlicht hätten. Mit einem Anspruch aus der Zusiche-
rung, die Beseitigung und Sanierung der Durchfeuchtungsschäden im Kellerbe-
reich (Garagenzugang) zu Ende zu führen, könne die Klägerin zwar aufrech-
nen. Der dazu erforderliche Aufwand verursache aber nur Kosten von 6.000 €.
Die Zusicherung erfasse demgegenüber nicht ganz andere Durchfeuchtungs-
schäden, die mit der Feuchtigkeit im Kellerbereich (Garagenzufahrt) - wie die
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vor dem Berufungsgericht durchgeführte Beweisaufnahme ergeben habe -
nichts zu tun hätten.
III.
Das angefochtene Urteil ist nach § 544 Abs. 7 ZPO aufzuheben, weil das
Berufungsgericht den Anspruch der Klägerin auf rechtliches Gehör (Art. 103
Abs. 1 GG) in entscheidungserheblicher Weise verletzt hat.
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1. Art. 103 Abs. 1 GG verpflichtet das Gericht, die Ausführungen der
Prozessbeteiligten zur Kenntnis zu nehmen und in Erwägung zu ziehen. Dabei
soll das Gebot des rechtlichen Gehörs als Prozessgrundrecht sicherstellen,
dass die Entscheidung frei von Verfahrensfehlern ergeht, welche ihren Grund in
unterlassener Kenntnisnahme und Nichtberücksichtigung des Sachvortrags der
Parteien haben. Insoweit gebietet Art. 103 Abs. 1 GG in Verbindung mit den
Grundsätzen der Zivilprozessordnung die Berücksichtigung erheblicher Beweis-
anträge (BVerfGE 50, 32, 35; 60, 247, 249). Die Nichtberücksichtigung eines
erheblichen Beweisangebotes verstößt daher dann gegen Art. 103 Abs. 1 GG,
wenn sie im Prozessrecht keine Stütze mehr findet (BVerfG NJW 2003, 1655).
Ein solcher Fehler ist dem Berufungsgericht hier unterlaufen.
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2. Er liegt allerdings entgegen der Ansicht der Nichtzulassungsbe-
schwerde nicht schon darin, dass es eine Arglist der Beklagten verneint hat,
ohne die übrigen von der Klägerin angetretenen Beweise zu der behaupteten
Kenntnis der Beklagten von den Feuchtigkeitsschäden zu erheben.
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a) Die Klägerin hat zu ihrer von den Beklagten jedenfalls zunächst be-
strittenen Behauptung, der Beklagte zu 1 habe von den Feuchtigkeitsschäden
Kenntnis gehabt, neben den dazu vernommenen Zeugen M. , S. ,
Mö. , Ma. , F. und Sch. schon in der Klageschrift den Zeugen
H. und im Schriftsatz vom 18. Dezember 2003 den Zeugen N. benannt.
Ferner hat sie mit Schriftsatz vom 28. November 2002 eine erneute Verneh-
mung der Zeugen M. und F. beantragt. Dass diesen Beweisanträgen
nicht entsprochen worden ist, ist nicht zu beanstanden.
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b) Die in das Wissen dieser Zeugen gestellte Behauptung war zwar ge-
eignet, den Vortrag der Beklagten, ihnen seien Feuchtigkeitsschäden nicht be-
kannt gewesen, zu widerlegen. Zu dem der Klägerin als Käuferin obliegenden
(Senat, BGHZ 117, 260, 263) Beweis der Arglist genügte das aber nicht. Die
Beklagten hatten nämlich in der Klageerwiderung auch vorgetragen, sie seien
wie alle Beteiligten davon ausgegangen, dass die Feuchtigkeit im Fußboden-
aufbau auf das Eindringen von Wasser aus dem Bereich der Gebäudetrennfuge
zwischen dem Garagenteil und dem Haupthaus zurückzuführen sei. Das war
aber der Feuchtigkeitsschaden, den zu beseitigen sie sich im Kaufvertrag ver-
pflichtet hatten. Der Nachweis der Arglist ließ sich deshalb nicht allein mit der
Kenntnis von Feuchtigkeitsschäden, sondern nur mit zusätzlichem Vortrag zu
solchen Umständen führen, die den Rückschluss zulassen, die Beklagten hät-
ten von einer anderen Ursache gewusst. Dahin gehenden Vortrag hat die Klä-
gerin nicht gehalten.
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3. Mit dem Prozessrecht nicht vereinbar ist es aber, dass das Berufungs-
gericht die in zweiter Instanz in der mündlichen Verhandlung am 25. September
2007 benannten Zeugen nicht vernommen hat.
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a) In dieser Verhandlung hat die Klägerin behauptet, bei Vertragsschluss
sei nicht nur auf der der Tiefgarage zugewandten Seite der Öffnung im Tür-
durchgang Feuchtigkeit vorhanden gewesen, sondern auch auf der „linken“,
also der dem Keller des Hotels zugewandten Seite. Als Beweis für diese Be-
hauptung hat sie die Zeugen Ha. , Nö. , Mö. , Sch. , Ma.
und K. benannt.
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b) Diese Behauptung ist für die Entscheidung des Berufungsgerichts er-
heblich. Denn es stützt seine Auslegung der Zusicherung der Beklagten im
Kaufvertrag entscheidend darauf, dass seinerzeit „eine Sanierung des Baukör-
pers ,Tiefgarage’ zu Ende zu bringen [war], nicht aber ein bei Vertragsschluss
nicht erkanntes Feuchtigkeitsproblem auf der Seite des Hauptgebäudes hinter
der Dehnfuge“. Trat aber bei Vertragsschluss auch in dem Bereich auf der Seite
des Hauptgebäudes Feuchtigkeit auf, so lässt sich die einschränkende Ausle-
gung der Klausel durch das Berufungsgericht nicht, jedenfalls nicht so, begrün-
den. Zu welchem Auslegungsergebnis das Berufungsgericht dann gelangt wäre,
ist zumindest offen.
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c) Die Vernehmung der Zeugen zu dieser entscheidenden Frage durfte
das Berufungsgericht nicht nach § 531 Abs. 2 Nr. 3 ZPO als verspätet ableh-
nen.
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aa) Die Klägerin hatte in erster Instanz keine Veranlassung, zu dieser
Frage näher vorzutragen. Für das Landgericht kam es auf diese Unterschei-
dung nämlich zunächst nicht an, weil es von einem Schadensersatzanspruch
nach § 463 Satz 2 BGB a. F. ausgegangen war. Erst mit Beschluss vom 1. Juli
2004 hat es auf eine mögliche Haftung der Beklagten aus der „Zusicherung“ der
Mängelbeseitigung in dem Kaufvertrag hingewiesen. Doch spielte auch dann
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die Frage, an welchen Stellen genau Feuchtigkeitsschäden aufgetreten waren,
keine Rolle. Die Auslegung der Klausel hing für das Landgericht davon nicht ab.
Es ging davon aus, dass beiderseits der Fuge Feuchtigkeit war und es deshalb
entscheidend darauf ankommen würde, ob die Feuchtigkeit im Keller auf einen
Wassereinbruch in der „Trennfuge“ zurückging. Das hat das Landgericht in sei-
nem Urteil, gestützt auf die Feststellungen des gerichtlichen Sachverständigen
Ko. vom 26. Juni 2003, angenommen und der Klage stattgegeben. An-
lass zu ergänzendem Vortrag und Beweisantritt zu dem genauen Vorkommen
von Feuchtigkeit hatte die Klägerin daher entgegen der Annahme des Beru-
fungsgerichts nicht.
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bb) Ob das Vorbringen der Klägerin von dem Berufungsgericht nach
§ 296 ZPO hätte zurückgewiesen werden können, ist im Hinblick darauf, dass
es an einem Hinweis auf die von der ersten Instanz abweichende Rechtsauf-
fassung fehlt, zweifelhaft und im Übrigen ohne Belang. Denn so ist das Beru-
fungsgericht nicht verfahren.
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Krüger Lemke Stresemann
Czub Roth
Vorinstanzen:
LG Lübeck, Entscheidung vom 09.12.2004 - 12 O 64/01 -
OLG Schleswig, Entscheidung vom 06.11.2007 - 6 U 1/05 -