Urteil des BGH vom 04.02.2005
Leitsatzentscheidung
BUNDESGERICHTSHOF
IM NAMEN DES VOLKES
URTEIL
V ZR 114/04
Verkündet am:
4. Februar 2005
K a n i k ,
Justizamtsinspektorin
als Urkundsbeamtin
der Geschäftsstelle
in dem Rechtsstreit
Nachschlagewerk:
ja
BGHZ:
nein
BGHR:
ja
BGB § 816 Abs. 1 Satz 1
SchuldRAnpG §§ 2 Abs. 2, 11 Abs. 1
a) Das Schuldrechtsanpassungsgesetz ist auf Nutzungsverträge zwischen Wirt-
schaftseinheiten auch dann nicht anwendbar, wenn sie eine Erholungsnutzung be-
zweckten und nach § 286 Abs. 4 ZGB neben dem Vertragsgesetz auch den §§ 312
bis 315 ZGB unterlagen. Das Gesetz ist auf solche Nutzungsverträge nur anwend-
bar, wenn sie eine Unterverpachtung des Grundstücks oder einzelner Teilflächen
an Bürger zu Erholungs- und Freizeitzwecken bezweckten.
b) § 11 Abs. 1 SchuldRAnpG erfaßt auch Baulichkeiten, die im Eigentum Dritter ste-
hen. Diese können nach § 11 Abs. 2 Satz 3 SchuldRAnpG von dem Nutzer Aus-
gleich aus seiner Entschädigung nach § 12 SchuldRAnpG beanspruchen.
c) Sind mehrere Sachen als Ganzes veräußert worden und fehlte die Verfügungsbe-
rechtigung nur für Teile hiervon, so steht dem früheren Eigentümer der hierauf ent-
fallende Anteil an dem Erlös zu. Läßt sich der Gesamterlös nicht einzelnen Teilen
zuordnen, so ist der aus der Gesamtverfügung erzielte Erlös grundsätzlich nach
dem Verhältnis des Wertes der einzelnen Gegenstände zu dem Wert des veräu-
ßerten Ganzen zu verteilen.
BGH, Urt. v. 4. Februar 2005 - V ZR 114/04 - LG Potsdam
AG Rathenow
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Der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes hat auf die mündliche Verhandlung
vom 4. Februar 2005 durch den Vizepräsidenten des Bundesgerichtshofes
Dr. Wenzel und die Richter Prof. Dr. Krüger, Dr. Lemke, Dr. Schmidt-Räntsch
und die Richterin Dr. Stresemann
für Recht erkannt:
Die Revision gegen das Urteil der 6. Zivilkammer des Landge-
richts Potsdam vom 2. April 2004 wird auf Kosten der Kläger zu-
rückgewiesen.
Von Rechts wegen
Tatbestand:
Die Beklagte wurde am 20. September 1999 als Eigentümerin eines
Außenbereichsgrundstücks, das bis dahin als Eigentum des Volkes in Rechts-
trägerschaft des Rates der Gemeinde F. gebucht war, in das Grund-
buch eingetragen. Eine Teilfläche dieses Grundstücks war ursprünglich auf
Grund eines schriftlichen Vertrages vom 13. November 1968 von der damali-
gen Nutzerin, der LPG "8. M. " F. , an den VEB B. R. ver-
pachtet worden, der darauf in den Jahren 1968 und 1969 drei Ferienbungalows
errichtete. Diese Bungalows verkaufte die aus dem VEB B. R. her-
vorgegangene N. AG am 2. Juli 1991 mit einem privatschriftlichen Vertrag
an die Kläger. Diese veräußerten die Bungalows später an die Kinder des Klä-
gers zu 1, die ihre Ansprüche hinsichtlich der Gebäude an die Kläger abtraten.
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Nach dem Vertrag war es „Sache des Erwerbers der Wochenendhäuser,
über den Erwerb oder die Nutzung des Grund und Bodens mit dem Grund-
stückseigentümer Vereinbarungen zu treffen.“ In der Folgezeit bemühten sich
die Kläger um den Abschluß eines Nutzungsvertrages mit der Beklagten. Die
Beklagte lehnte dieses Ansinnen ab und forderte die Kläger im Jahr 1995
mehrmals schriftlich zur Räumung auf. Da die Kläger dieser Aufforderung nicht
nachkamen und die Bungalows unter erheblichem Aufwand ausbauten, erhob
die Beklagte am 9. April 1996 erfolgreich Räumungsklage. Sie setzte ihren
Räumungsanspruch im Wege der Zwangsvollstreckung durch. Im Anschluß
daran veräußerte die Beklagte das Grundstück mit den aufstehenden Bunga-
lows mit notariellem Vertrag vom 21. Dezember 2000 zu einem Kaufpreis von
250.000 DM an die derzeitigen Eigentümer des Anwesens.
Die Kläger nehmen die Beklagte aus abgetretenem Recht auf Heraus-
gabe des Veräußerungserlöses bzw. auf Wertersatz für das frühere Eigentum
an den Bungalows, hilfsweise auf Duldung des Abrisses der Bungalows in An-
spruch. Das Amtsgericht hat die auf Zahlung von 255.000 DM (= 130.379,43 €)
gerichtete Klage abgewiesen. Das Landgericht hat der Klage in Höhe von
31.955,74 € stattgegeben und die weitergehende Berufung zurückgewiesen.
Mit ihrer von dem Landgericht zugelassenen Revision, deren Zurückweisung
die Beklagte beantragt, verfolgen die Kläger ihren ursprünglichen Zahlungsan-
trag über den im angefochtenen Urteil zuerkannten Betrag hinaus weiter.
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Entscheidungsgründe:
I.
Das Berufungsgericht meint, den Klägern stehe gegen die Beklagte ein
Herausgabeanspruch nach § 816 Abs. 1 Satz 1 BGB zu. Die Beklagte sei zu
keinem Zeitpunkt Eigentümerin der Bungalows gewesen, so daß sie bei deren
Veräußerung im Dezember 2000 als Nichtberechtigte gehandelt habe. Das Ei-
gentum an den Bungalows sei bereits im Jahr 1991 aufgrund des damaligen
Veräußerungsvertrags von der N. AG auf die Kläger und im unmittelbaren
Anschluß daran auf die Kinder des Klägers zu 1 übergegangen. Auch ein spä-
terer Eigentumserwerb der Beklagten nach § 11 Abs. 1 SchuldRAnpG sei nicht
erfolgt. Diese Vorschrift setze voraus, daß der Nutzungsberechtigte am Grund-
stück zugleich auch Eigentümer der aufstehenden Baulichkeiten sei. Daran
fehle es. Von dem Erlös aus dem Verkauf von Grundstück und Bungalows ste-
he den Klägern nur ein Teil zu. Dieser bestimme sich nach dem auf den Ver-
kehrswert der drei Bungalows entfallenden Anteil des Veräußerungserlöses der
verkauften Sachgesamtheit. Diesen bestimmt es, sachverständig beraten, mit
25%.
II.
Diese Erwägungen halten einer revisionsrechtlichen Überprüfung stand.
1. Die Kläger können nach § 816 Abs. 1 Satz 1 BGB von der Beklagten
aus abgetretenem Recht der Kinder des Klägers zu 1 Herausgabe des durch
den Mitverkauf der Bungalows Erlangten verlangen.
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a) An den mitverkauften Baulichkeiten bestand selbständiges, vom Ei-
gentum an dem Grundstück losgelöstes Eigentum (b). Dieses haben die Kläger
und die Kinder des Klägers zu 1 wirksam erworben (c). Diese haben es nicht
schon durch die Kündigung des Pachtvertrags mit der Fa. N. durch
die Beklagte am 16. April 1996 (d), sondern erst mit der Veräußerung von
Grundstück und Baulichkeiten durch die Beklagte verloren (e).
b) An den Bungalows bestand rechtlich selbständiges Eigentum.
aa) Dieses entstand allerdings nach § 95 Abs. 1 Satz 1 BGB schon bei
ihrer Errichtung in den Jahren 1968 und 1969. Sie wurden nämlich auf Grund
eines Pachtvertrags gebaut. Daß sich dieser Pachtvertrag nach Ablauf der ver-
einbarten Nutzungszeit automatisch verlängerte, wenn er nicht von Seiten des
VEB vorher gekündigt wurde, ändert daran entgegen der Ansicht des Beru-
fungsgerichts nichts (Senat, Urt. v. 15. Mai 1998, V ZR 83/97, VIZ 1998, 582,
583). Ob eine Sache zu einem vorübergehenden Zweck mit einem Grundstück
verbunden wird, beurteilt sich in erster Linie nach dem Willen des Erbauers,
sofern dieser mit dem nach außen in Erscheinung getretenen Sachverhalt in
Einklang zu bringen ist (BGHZ 92, 70, 73 f.). Verbindet, wie hier, ein Pächter
Sachen mit dem Grund und Boden, so spricht nach feststehender Rechtspre-
chung regelmäßig eine Vermutung dafür, daß dies mangels besonderer Ver-
einbarungen nur in seinem Interesse für die Dauer des Vertragsverhältnisses
und damit zu einem vorübergehenden Zweck geschieht (Senat, BGHZ 8, 1, 5;
104, 298, 301). Diese Vermutung ist nicht schon bei einer massiven Bauart des
Bauwerks oder bei langer Dauer des Vertrages entkräftet (Senat, BGHZ 8, 1, 5;
Urt. v. 22. Dezember 1995, V ZR 334/94, NJW 1996, 916, 917, insoweit bei
BGHZ 131, 368 nicht abgedruckt; Urt. v. 15. Mai 1998 aaO). Von einem auf
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Dauer mit dem Grundstück verbundenen Bauwerk ist in diesen Fällen vielmehr
nur dann auszugehen, wenn sich aus den Vereinbarungen der Parteien oder
aus den sonstigen Umständen ergibt, daß der Erbauer bei der Errichtung des
Baus den Willen hatte, das Bauwerk bei Beendigung des Vertragsverhältnisses
in das Eigentum seines Vertragspartners übergehen zu lassen (Senat, BGHZ
8, 1, 6; 104, 298, 301; Urt. v. 22. Dezember 1995, V ZR 334/94, NJW 1996,
916, 917). Dafür ist nichts festgestellt oder ersichtlich.
bb) An dem Bestand dieses selbständigen Eigentums hat sich durch das
Inkrafttreten des Zivilgesetzbuchs der DDR am 1. Januar 1976 im Ergebnis
nichts geändert. Allerdings unterlagen unter früherem Recht geschlossene
Miet- und Pachtverträge über Bodenflächen zu Erholungszwecken nach § 2
Abs. 2 Satz 1 EGZGB seit diesem Zeitpunkt den §§ 312 bis 315 ZGB (OG, NJ
1977, 90, 91; OGZ 15, 210, 212 und 213, 215). Nach § 5 Abs. 1 EGZGB be-
stimmte sich das Eigentum an Wochenendhäusern, die auf Grund solcher Ver-
träge, wie hier, rechtmäßig errichtet worden waren, seitdem nach dem Zivilge-
setzbuch der DDR. Dessen Regelungen galten nach § 286 Abs. 4 ZGB auch
für Betriebe. An dem Bestand des selbständigen, vom Eigentum an Grund und
Boden losgelösten, Eigentums an den Bungalows als solchen änderte das aber
nichts. Es blieb nach Art. 231 § 5 Abs. 1 Satz 1 EGBGB auch nach dem Wirk-
samwerden des Beitritts erhalten (Senat, BGHZ 131, 368, 370).
c) Dieses Eigentum haben die Kläger von der N. AG und die Kin-
der des Klägers zu 1 von den Klägern erworben.
aa) Die Übertragung von selbständigem Baulichkeiteneigentum richtet
sich gemäß Art. 233 § 2 Abs. 1 EGBGB grundsätzlich nach den Vorschriften
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der §§ 929 ff. BGB (BGHZ 154, 132, 138; BFH, BFH/NV 2002, 171, 172; OLG
Brandenburg, VIZ 2002, 692, 695; MünchKomm-BGB/Holch, 3. Aufl., Art. 231
§
5 EGBGB Rdn.
11; Staudinger/Rauscher, BGB, [2003] Art. 231 § 5 EGBGB
Rdn. 51; Janke, NJ 1991, 238, 241). Diese Voraussetzungen liegen hier nach
den Feststellungen des Berufungsgerichts sowohl für den Erwerb der Kläger
von der N. AG als auch für den Erwerb der Kinder des Klägers zu 1 von
den Klägern vor.
bb) Nach § 296 Abs. 2 ZGB hing die Wirksamkeit der Übertragung von
Baulichkeiteneigentum allerdings nicht nur von der dinglichen Einigung und der
Übergabe, sondern zusätzlich von dem Abschluß eines neuen Nutzungsver-
trags ab. Dazu ist es hier nicht gekommen. Streitig ist, ob diese zusätzliche
Voraussetzung mit dem Wirksamwerden des Beitritts entfallen ist. Die Frage
wird teilweise bejaht (Matthiessen, VIZ 1996, 13 f.; ders. in Kiethe,
SchuldRAnpG, vor § 18 Rdn. 51; Rövekamp, Schuldrechtsanpassung, 2. Aufl.
1997, Rdn. 233; Schnabel, Datschengrundstücke und andere Bodennutzungs-
verhältnisse, 2. Aufl. 1994, S. 33; Zimmermann in Prütting/Zimmermann/Heller,
Grundstücksrecht Ost, 2003, § 4 SchuldRAnpG Rdn. 10). Teilweise wird dem-
gegenüber ein Fortbestand dieser Voraussetzung bis zum Inkrafttreten des
Schuldrechtsanpassungsgesetzes am 1. Januar 1995 angenommen (OLG Je-
na, NotBZ 2000, 26, 27; Staudinger/Rauscher, aaO, Art. 231 § 5 EGBGB
Rdn. 52 sowie Art. 232 § 4 EGBGB Rdn. 20; Purps, VIZ 1994, 390, 392 f.;
Janke, aaO). Der Bundesgerichtshof hat die Frage bisher nicht entschieden
(vgl. BGHZ 154, 132, 138).
cc) Der Senat entscheidet sie dahin, daß § 296 Abs. 2 ZGB mit dem
Wirksamwerden des Beitritts außer Kraft getreten ist.
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Nach Art. 232 § 4 EGBGB unterlagen Erholungsnutzungsverträge zwar
weiterhin den §§ 312 bis 315 ZGB. Es trifft auch zu, daß der Überlassende
nach § 314 Abs. 6 ZGB verpflichtet war, dem Nutzungsberechtigten auf Ver-
langen seine Baulichkeit abzukaufen, wenn der Vertrag wegen dringenden
Eigenbedarfs gekündigt wurde. Ferner war die Kündigung des Vertrags nach
Errichtung der Baulichkeit gemäß § 314 Abs. 4 Satz 2 ZGB nur durch gerichtli-
che Entscheidung möglich. Beide Regelungen verlieren aber ihren Sinn nicht
dadurch, daß der Nutzer das Eigentum an seiner Baulichkeit auch ohne den
Vertrag übertragen kann. Die Beschränkung in der Verfügung über das
Baulichkeiteneigentum ergab sich im übrigen auch nicht aus diesen
schuldrechtlichen
Vorschriften,
sondern
aus
der
sachenrechtlichen
Bestimmung des § 296 Abs. 2 ZGB. In Art. 233 § 2 EGBGB hat der
Gesetzgeber den Fortbestand dieser Vorschrift aber gerade nicht angeordnet.
Er hat das Baulichkeiteneigentum im Gegenteil den Vorschriften des
Sachenrechts des Bürgerlichen Gesetzbuchs unterstellt, mit denen § 296 Abs.
2 ZGB nicht vereinbar ist.
d) Das Eigentum der Kinder des Klägers zu 1 an den Bungalows ist auch
nicht nach § 11 Abs. 1 Satz 1 SchuldRAnpG auf Grund der Kündigung der Be-
klagten gegenüber der N. AG vom 16. April 1996 auf die Beklagte über-
gegangen.
aa) Das ergibt sich entgegen der Ansicht des Berufungsgerichts nicht
schon daraus, daß die Baulichkeiten zu diesem Zeitpunkt den Kindern des Klä-
gers zu 1, und nicht mehr der N. AG gehörten. Das stünde der Anwen-
dung des § 11 Abs. 1 Satz 1 SchuldRAnpG nicht entgegen. § 11 Abs. 1
SchuldRAnpG erfaßt auch Baulichkeiten, die im Eigentum Dritter stehen
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(MünchKomm-BGB/Kühnholz, 4. Aufl., § 11 SchuldRAnpG Rdn. 2; Gemmeke in
Rädler/Raupach/Bezzenberger, Vermögen in der ehemaligen DDR, § 11
SchuldRAnpG Rdn. 6; Matthiessen, VIZ 1996, 13, 15; vgl. auch Merkblatt des
Bundesministeriums der Justiz zum Nutzerwechsel bei Erholungs- und Gara-
gengrundstücken vom 1. Juli 1996, DtZ 1996, 267, 268). Die von dem Beru-
fungsgericht und von der Revision befürwortete einschränkende Auslegung
findet im Gesetz keine Stütze. Nach den Gesetzesmaterialien sollte der in § 11
Abs. 1 SchuldRAnpG bestimmte Eigentumsübergang vor allem dazu dienen,
"alsbald Grundstücks- und Baulichkeiteneigentum in einer Hand zusammenzu-
führen
und
damit
BGB-konforme
Verhältnisse
herzustellen"
(BT-
Drucks. 12/7135, S. 45). Dieses Bedürfnis besteht unabhängig davon, ob das
Eigentum an der Baulichkeit dem Nutzer zusteht oder einem Dritten. Ausnah-
men gefährdeten dieses Ziel sogar eher. Der Dritte verliert sein Eigentum auch
nicht ohne Entschädigung. Er kann vielmehr nach § 11 Abs. 2 Satz 3 Schul-
dRAnpG von dem Nutzer Ausgleich aus seiner Entschädigung nach § 12
SchuldRAnpG beanspruchen.
bb) § 11 Abs. 1 Satz 1 SchuldRAnpG führte vielmehr deshalb nicht zu
einem Eigentumsverlust, weil das Schuldrechtsanpassungsgesetz insgesamt
auf den Vertrag der N. AG mit der LPG nicht anwendbar ist.
(1) Dies ergibt sich aus § 2 Abs. 2 SchuldRAnpG. Danach gilt das Ge-
setz nicht für Nutzungsverträge nach § 71 VertragsG/1982. Zu diesen Nut-
zungsverträgen gehörte der Vertrag der N. mit der LPG. Er hatte die Nut-
zung eines Grundstücks zum Gegenstand. Sowohl der damalige VEB B.
R. als auch die LPG „8. M. “ F. waren Wirtschaftseinheiten, § 2
Abs. 1 Nr. 2 oder 3 und 4 VertragsG/1982 (entspricht § 1 Abs. 2 Nr. 1 und 4
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VertragsG/1965). Daß auf diesen Vertrag neben den §§ 72 f. VertragsG/1965
und §§ 71 f. VertragsG/1982 auch die §§ 312 bis 315 ZGB anwendbar waren
(Schnabel, Datschen- und Grundstücksrecht 2000, S. 6; ders., SchuldRÄndG,
1995, vor § 1 SchuldRAnpG Rdn. 6 f; Ziff. 3.1.1 der Grundsätzlichen Feststel-
lung des Vorsitzenden des Staatlichen Vertragsgerichts beim Ministerrat der
DDR [GF] Nr. 2/1975 vom 30. September 1975, Verfügungen und Mitteilungen
des Staatlichen Vertragsgerichts beim Ministerrat der DDR [VuM] 1975 S. 5,
und Ziff. 1.2 und 3.1.1 der GF Nr. 2/1983 vom 18. Mai 1983, VuM 1983 S. 13),
ändert an seiner Einordnung als Nutzungsvertrag im Sinne von § 71 Ver-
tragsG/1982 nichts.
(2) Für eine am Zweck der Vorschrift ausgerichtete einschränkende Aus-
legung besteht bei Nutzungsverträgen der hier vorliegenden Art keine Grund-
lage.
Mit der Bereichsausnahme in § 2 Abs. 2 SchuldRAnpG sollte nach der
Entwurfsbegründung dem Umstand Rechnung getragen werden, daß der Inhalt
von Rechtsgeschäften auf der Grundlage des Vertragsgesetzes in der Regel
frei ausgehandelt werden konnte und daher eine typisierte Anpassung nicht
angezeigt erschien (BT-Drucks. 12/7135, S. 37). Nutzungsverträge zwischen
Wirtschaftseinheiten, die eine Erholungsnutzung bezweckten, unterlagen zwar
nach § 286 Abs. 4 ZGB neben dem Vertragsgesetz auch den §§ 312 bis 315
ZGB. Das allein begründet aber ein Bedürfnis für die typisierte Anpassung die-
ser Verträge nach den Bestimmungen des Schuldrechtsanpassungsgesetzes
nicht. Dessen Regeln sind zwar nicht ausschließlich, wohl aber in erster Linie
auf die Bedürfnisse von Bürgern zugeschnitten, die auf Grund eines Nutzungs-
vertrags ein Grundstück selbst zu Erholungs- und Freizeitzwecken nutzen und
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darauf selbst Baulichkeiten errichtet oder solche von anderen Nutzern über-
nommen haben. Sie sollen umfassend geschützt werden, und zwar unabhängig
davon, ob ihr Vertrag vor oder nach dem Inkrafttreten des Zivilgesetzbuchs der
DDR abgeschlossen wurde (Schmidt-Räntsch, VIZ 1992, 32, 33). Deshalb
spielt es auch keine Rolle, ob der Nutzer einen Vertrag unmittelbar mit dem
Grundstückseigentümer geschlossen hat oder mit einem Zwischenpächter. Ein
Bedürfnis, den aus den ehemaligen Wirtschaftseinheiten hervorgegangenen
Kapitalgesellschaften den in § 23 SchuldRAnpG vorgesehenen Kündigungs-
schutz oder die besonderen Ausgleichsansprüche des § 12 SchuldRAnpG zu
verschaffen, ist nicht erkennbar. Gerade die auf die Bedürfnisse der persönli-
chen Erholungsnutzung der Bürger zugeschnittenen langen Kündigungsschutz-
fristen wären im Verhältnis von Wirtschafteinheiten, die heute regelmäßig Kapi-
talgesellschaften sind, in aller Regel nicht interessegerecht. Das gilt auch
dann, wenn Erholungsnutzungsverträge zu dem Zweck abgeschlossen wurden,
den Betriebsangehörigen (auf Kosten des Betriebs) einen Ferien- oder Frei-
zeitaufenthalt zu ermöglichen (a. M. Rövekamp, aaO, Rdn. 216). Denn der ein-
zelne Betriebsangehörige kann von solchen Leistungen nur nach Maßgabe des
Arbeitsrechts profitieren. Ob und wie lange sein Betrieb solche Leistungen an-
bieten will, bestimmt dieser nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Das mit
dem Abschluß eines Erholungsnutzungsvertrags sonst verbundene persönliche
Interesse an einem Freiraum für Erholung und Freizeit fehlt hier. Etwas ande-
res läßt sich auch aus § 2 Abs. 1 Satz 2 SachenRBerG nicht ableiten (a. M.
Zimmermann, RVI, § 1 SchuldRAnpG Rdn. 11). Der Ausschluß von Nutzungs-
verträgen zu Erholungszwecken aus dem Anwendungsbereich des Sachen-
rechtsbereinigungsgesetzes besagt nur, daß es in solchen Fällen kein An-
kaufsrecht geben soll. Ein sachlicher Grund, solche Nutzungsverträge dem auf
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solche Verhältnisse nicht zugeschnittenen Schuldrechtsanpassungsgesetz zu
unterstellen, ergibt sich daraus nicht.
Anders liegt es dann, wenn der Nutzungsvertrag eine Unterpachtung
des Grundstücks oder einzelner Teilflächen an Bürger zu Erholungs- und Frei-
zeitzwecken bezweckte. Dann nämlich ist der Bestand des Haupt- oder Zwi-
schenpachtvertrags unerläßlich, um den Bestand der Erholungsnutzungsver-
träge der Bürger in der im Schuldrechtsanpassungsgesetz vorgesehenen Wei-
se sicherzustellen. Solche Nutzungsverträge aus dem Anwendungsbereich des
Schuldrechtsanpassungsgesetzes herauszunehmen, liefe dem Anliegen des
Gesetzes zuwider. Insoweit ist § 2 Abs. 2 SchuldRAnpG einschränkend auszu-
legen (vgl. MünchKomm-BGB/Kühnholz, 4. Aufl., § 2 SchuldRAnpG Rdn. 15).
Ein solcher Sonderfall liegt hier nach den von dem Berufungsgericht getroffe-
nen Feststellungen jedoch nicht vor. Die Bungalows waren nicht verpachtet.
Sie wurden vielmehr den Klägern verkauft und übergeben.
cc) Ist § 11 Abs. 1 Satz 1 SchuldRAnpG hier nicht anwendbar, kann of-
fen bleiben, ob das Berufungsgericht hinreichende Feststellungen zur wirksa-
men Beendigung des Nutzungsvertrags der N. AG mit der Beklagten nach
dem 1. Januar 1995 getroffen hat.
d) Zutreffend nimmt das Berufungsgericht schließlich auch an, daß die
Kinder des Klägers zu 1 ihr Eigentum entweder durch gutgläubigen Erwerb
nach § 932 BGB oder durch Genehmigung der Übereignung der Baulichkeiten
an die jetzigen Eigentümer des Grundstücks gemäß § 185 Abs. 2 BGB (BGHZ
56, 131, 133), die auch in der Erhebung einer Klage auf Herausgabe des Er-
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langten liegen kann (BGH, Urt. v. 20. März 1986, III ZR 236/84, NJW 1986,
2104, 2106; RGZ 106, 44, 45), verloren haben.
2. Erlangt hat die Beklagte aus dem unberechtigten Mitverkauf der Bau-
lichkeiten nur das ihr zugesprochene Viertel des erzielten Kaufpreises.
a) Diese Annahme des Berufungsgerichts beruht auf einer tatrichterli-
chen Würdigung, die einer revisionsrechtlichen Überprüfung grundsätzlich
nicht zugänglich ist. Anderes gälte nur, wenn das Berufungsgericht bei der
Würdigung unzutreffende Maßstäbe angelegt hätte. Das ist nicht der Fall.
b) Das Berufungsgericht geht zu Recht davon aus, ist daß das im Sinne
von § 816 Abs. 1 Satz 1 BGB Erlangte der Gegenwert ist, der dem Nichtbe-
rechtigten auf Grund der Verfügung zugeflossen ist (BGH, Urt. v. 24. Septem-
ber 1996, XI ZR 227/95, NJW 1997, 190, 191; Bamberger/Roth/Wendehorst,
BGB, § 816 Rdn. 15 f.; Erman/Westermann, BGB, 11. Aufl., § 816 Rdn. 19;
Palandt/Sprau, BGB, 64. Aufl., § 816 Rdn. 24). Das gilt auch dann, wenn der
Gegenwert höher ist als der Verkehrswert der veräußerten Sache (BGHZ 29,
157, 159). Sind mehrere Sachen als Ganzes veräußert worden und fehlte die
Verfügungsberechtigung nur für Teile hiervon, so steht dem früheren Eigentü-
mer nur der hierauf entfallende Anteil an dem Erlös zu. Dazu ist zunächst fest-
zustellen, ob sich Teile des Erlöses den einzelnen veräußerten Teilen zuord-
nen lassen. Ist ein Teil gerade für den ohne Berechtigung veräußerten Teil ge-
zahlt worden, ist dieser Anteil am Gesamterlös aus der Verfügung über ihn er-
langt. Läßt sich der Gesamterlös, wie hier, nicht einzelnen Teilen zuordnen, so
ist der aus der Gesamtverfügung erzielte Erlös grundsätzlich nach dem Ver-
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hältnis des Wertes der einzelnen Gegenstände zu dem Wert des veräußerten
Ganzen zu verteilen (RGZ 88, 351, 357).
c) Der Revision ist zuzugeben, daß besondere Umstände eine andere
Verteilung gebieten können. Der vorliegende Fall weist auch die Besonderheit
auf, daß die Errichtung der Baulichkeiten durch die Rechtsvorgängerin der Klä-
ger nach deren Vortrag öffentlich-rechtlichen Bestandsschutz begründet hat,
der die jetzigen Eigentümer in die Lage versetzt, dort Bungalows zu unterhal-
ten, die sonst heute dort nicht errichtet werden können. Das vermag aber eine
über den zuerkannten Anteil hinausgehende Beteiligung der Klägerin am Ver-
kaufserlös der Beklagten nicht zu rechtfertigen. Der Bestand der Bungalows
war ohne das Eigentum oder ein anderes Recht an dem Grundstück rechtlich
nicht gesichert. Die Bungalows selbst waren deshalb ohne das Grundstück un-
verkäuflich. In ihrer Errichtung hat sich nur eine Entwicklungsmöglichkeit kon-
kretisiert, die das Grundstück bei der Verpachtung an die Rechtsvorgängerin
der Kläger bot. An dem Entwicklungserfolg nehmen die Kläger auch teil, weil er
sich im Kaufpreis niederschlägt und das Berufungsgericht diesen auf der
Grundlage der Anteile am gesteigerten Gesamtwert aufgeteilt hat.
III.
Die Kostenentscheidung beruht auf § 97 Abs. 1 ZPO.
Wenzel
Krüger
Lemke
Schmidt-Räntsch
Stresemann