Urteil des BGH vom 23.06.2009

Berichtigungsbeschluss

BUNDESGERICHTSHOF

IM NAMEN DES VOLKES

URTEIL

XI ZR 171/08 Verkündet

am:

23. Juni 2009

Herrwerth

Justizangestellte

als

Urkundsbeamtin

der

Geschäftsstelle

in dem Rechtsstreit

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Der XI. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes hat auf die mündliche

Verhandlung vom 23.

Juni 2009 durch den Vorsitzenden Richter

Wiechers, den Richter Dr. Joeres, die Richterin Mayen und die Richter

Dr. Ellenberger und Dr. Matthias

für Recht erkannt:

Auf die Revision der Kläger wird das Urteil des 11. Zivilsenats

des Oberlandesgerichts Oldenburg vom 18. April 2008 aufge-

hoben.

Die Sache wird zur neuen Verhandlung und Entscheidung, auch

über die Kosten des Revisionsverfahrens, an das Berufungsge-

richt zurückverwiesen.

Von Rechts wegen

Tatbestand:

Die Kläger verlangen von der Beklagten in erster Linie Schadens-

ersatz wegen vorvertraglicher Pflichtverletzungen im Zusammenhang mit

dem Erwerb und der Finanzierung einer Eigentumswohnung.

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Die Kläger, ein damals 32 Jahre alter Schlosser und eine damals

34 Jahre alte Arbeiterin, wurden im Jahr 1993 von einem Vermittler ge-

worben, zwecks Steuerersparnis ohne Eigenkapital eine Eigentumswoh-

nung im Objekt H. Straße in He. zu erwerben. Der Ver-

mittler war für die H. & B. GmbH tätig, die seit 1990 in großem

Umfang Anlageobjekte vertrieb, die die Beklagte finanzierte.

Im Rahmen der Gespräche unterschrieben die Kläger einen Be-

suchsbericht, in welchem eine "Mieteinnahme" von monatlich 382 DM

ausgewiesen war. Außerdem unterzeichneten sie unter anderem eine

Vereinbarung über Mietenverwaltung, mit der sie der für die zu erwer-

bende Wohnung bestehenden Mietpoolgemeinschaft beitraten, die von

der zur H. & B. Gruppe (im Folgenden: H&B-Gruppe) gehören-

den Haus-, Mieten- und Grundstücksverwaltungs GmbH verwaltet wurde.

Durch notarielle Erklärung vom 6. Mai 1993 nahmen die Kläger das nota-

rielle Kaufvertragsangebot der Verkäuferin an. Zur Finanzierung des

Kaufpreises von 105.838 DM zuzüglich Nebenkosten schlossen die Klä-

ger am 1. Mai 1993 einen Darlehensvertrag mit der Beklagten ab. Da-

nach wurde der Kauf mit Hilfe eines tilgungsfreien Vorausdarlehens in

Höhe von 122.000 DM sowie zweier Bausparverträge über je 61.000 DM

finanziert. Bedingung für die Auszahlung sowohl des Voraus- als auch

der Bauspardarlehen war nach § 3 des Vertrages u.a. der Beitritt zu ei-

ner Mieteinnahmegemeinschaft (Mietpool). Zur Sicherung des valutierten

Vorausdarlehens und der nach Zuteilung der jeweiligen Bausparverträge

auszureichenden Bauspardarlehen wurde zugunsten der Beklagten eine

Grundschuld in Höhe des Vorausdarlehensbetrags nebst Zinsen bestellt.

Im November 2002 widerriefen die Kläger, vertreten durch ihren Verfah-

rensbevollmächtigten, ihre auf den Abschluss des Darlehensvertrages

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gerichteten Willenserklärungen unter Hinweis auf das Haustürwiderrufs-

gesetz.

Mit ihrer Klage, für deren Durchführung sie mit einem am 22. De-

zember 2005 bei Gericht eingegangenen Schriftsatz die Bewilligung von

Prozesskostenhilfe beantragt haben, begehren sie in erster Linie Scha-

densersatz mit dem Ziel, so gestellt zu werden, als wären der Kaufver-

trag über die Eigentumswohnung und der Darlehensvertrag nicht abge-

schlossen worden. Soweit für das Revisionsverfahren von Bedeutung,

verlangen sie von der Beklagten Zahlung von 64.206,31 € nebst Zinsen

als Ersatz der bisher auf das Vorausdarlehen geleisteten Zinsen, ferner

Freistellung von den Verbindlichkeiten aus dem Vorausdarlehensvertrag

und Feststellung, dass der Beklagten insoweit keine Ansprüche mehr

zustehen, jeweils Zug um Zug gegen Übertragung der Eigentumswoh-

nung, schließlich Abrechnung und Auszahlung der Bausparguthaben

nebst Zinsen und Feststellung, dass die Beklagte ihnen zum Ersatz wei-

terer aus dem Erwerb des Objekts erwachsender Schäden verpflichtet

ist.

Ihre Ansprüche stützen sie in erster Linie auf ein vorvertragliches

Aufklärungsverschulden der Beklagten, die in mehrfacher Hinsicht ihre

Aufklärungspflichten verletzt habe. Die Beklagte ist den geltend gemach-

ten Ansprüchen entgegen getreten und hat die Einrede der Verjährung

erhoben.

Die Klage ist in beiden Vorinstanzen ohne Erfolg geblieben. Mit der

- vom Berufungsgericht zugelassenen - Revision verfolgen die Kläger ihr

Klagebegehren weiter.

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Entscheidungsgründe:

Die Revision ist begründet. Sie führt zur Aufhebung des angefoch-

tenen Urteils und zur Zurückverweisung der Sache an das Berufungsge-

richt.

Das Berufungsgericht hat - soweit im Revisionsverfahren von Be-

deutung - im Wesentlichen ausgeführt:

Den Klägern stünden gegenüber der Beklagten keine auf Rückab-

wicklung der Darlehensverträge gerichteten Schadensersatzansprüche

wegen Verletzung von Aufklärungspflichten zu. Sämtliche Schadenser-

satzansprüche seien jedenfalls gemäß §§ 195, 199 BGB verjährt. Es ste-

he fest, dass die Kläger bereits vor dem 1. Januar 2002 Kenntnis von

den anspruchsbegründenden Tatsachen und Umständen sowie von der

Person des Schuldners im Sinne des § 199 Abs. 1 Nr. 2 BGB erlangt hät-

ten bzw. ohne grobe Fahrlässigkeit hätten erlangen können, so dass die

dreijährige Verjährungsfrist des § 195 BGB am 31. Dezember 2004 und

damit vor Eingang ihres Antrags auf Bewilligung von Prozesskostenhilfe

abgelaufen gewesen sei. Ihnen seien damals bereits alle Tatsachen be-

kannt gewesen. Dies betreffe sämtliche von der Vermittlerin gemachte

Angaben, die besonderen Risiken der gewählten Anlageform, die im Dar-

lehensvertrag vorgegebene Mietpoolgemeinschaft, die vorgetragene

Inäquivalenz von Kaufpreis und Wohnungswert sowie die unzureichende

Bonitätsprüfung der Kläger. Außerdem hätten sie aus den ihnen jährlich

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erteilten Mietpoolabrechnungen ab 1994 um die mangelnden Erträge

gewusst. Es hätte für die Kläger auch insgesamt ersichtlich sein müssen,

dass möglicherweise die Beklagte besondere Aufklärungspflichten träfen,

da die Vermutung eines Zusammenwirkens der Beklagten mit der Ver-

käuferin jedenfalls nahe gelegen habe und ebenso die Kenntnis der Be-

klagten von einer entsprechenden Beratungs- und Aufklärungspraxis der

Vermittler.

II.

Das Berufungsurteil hält rechtlicher Nachprüfung im entscheiden-

den Punkt nicht stand. Mit der gegebenen Begründung hätte das Beru-

fungsgericht einen Schadensersatzanspruch der Kläger wegen eines

Aufklärungsverschuldens nicht ablehnen dürfen. Die Revision beanstan-

det zu Recht die Ausführungen, mit denen das Berufungsgericht ange-

nommen hat, sämtliche in Betracht kommenden Schadensersatzansprü-

che der Kläger aus Verschulden bei Vertragsschluss seien verjährt.

1. Das Berufungsgericht geht im Ansatz allerdings zutreffend da-

von aus, dass die von den Klägern geltend gemachten Schadensersatz-

ansprüche aus vorvertraglichem Aufklärungsverschulden seit dem

1. Januar 2002 der dreijährigen Regelverjährung des § 195 BGB unter-

liegen. Richtig ist auch, dass diese Verjährungsfrist, da sie kürzer ist als

die bis zum 1. Januar 2002 geltende Regelverjährung von 30 Jahren,

nach der Überleitungsvorschrift des Art. 229 § 6 Abs. 4 Satz 1 EGBGB

von dem 1. Januar 2002 an zu berechnen ist. Zutreffend ist ferner, dass

nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (Senat, BGHZ 171, 1,

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Tz. 23 ff. und Urteil vom 3. Juni 2008 - XI ZR 319/06, WM 2008, 1346,

Tz. 23; BGH, Urteile vom 25. Oktober 2007 - VII ZR 205/06, WM 2008,

40, Tz. 22 f. und vom 9. November 2007 - V ZR 25/07, WM 2008, 89,

Tz. 8) dieser Stichtag für den Beginn der regelmäßigen Verjährungsfrist

nicht allein maßgeblich ist. Vielmehr müssen - wie das Berufungsgericht

zutreffend ausführt - zu diesem Zeitpunkt zusätzlich die subjektiven Vor-

aussetzungen des § 199 Abs. 1 Nr. 2 BGB vorliegen; die Kläger müssten

also von den den Anspruch begründenden Umständen und der Person

des Schuldners Kenntnis erlangt oder diese nur infolge grober Fahrläs-

sigkeit nicht erlangt haben.

2. Rechtlich nicht haltbar ist aber die Begründung, mit der das Be-

rufungsgericht angenommen hat, die Kläger hätten hinsichtlich aller in

Betracht kommenden Schadensersatzansprüche von den anspruchsbe-

gründenden Tatsachen und Umständen sowie der Person des Schuld-

ners bereits vor dem 1. Januar 2002 Kenntnis erlangt bzw. diese Kennt-

nis ohne weiteres erlangen können.

a) Zwar unterliegt die Auffassung des Berufungsgerichts, die Klä-

ger hätten bereits vor dem 1. Januar 2002 Kenntnis von den den An-

spruch begründenden Umständen und der Person des Schuldners ge-

habt, als Ergebnis tatrichterlicher Würdigung im Sinne des § 286 Abs. 1

Satz 1 ZPO nur einer eingeschränkten Überprüfung durch das Revisi-

onsgericht. Dieses kann lediglich prüfen, ob der Streitstoff umfassend,

widerspruchsfrei und ohne Verstoß gegen Denk- und Erfahrungssätze

gewürdigt worden ist (Senatsurteil vom 26. Oktober 2004 - XI ZR 211/03,

WM 2005, 27 m.w.N.). Solche Rechtsfehler liegen hier aber vor.

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b) Zu Recht beanstandet die Revision, das Berufungsgericht habe

außer Acht gelassen, dass die kenntnisabhängige Verjährungsfrist in

Fällen, in denen - wie hier - ein Schadensersatzanspruch auf mehrere

Aufklärungsfehler gestützt wird, für jeden Aufklärungsfehler gesondert zu

laufen beginnt, die kenntnisabhängige regelmäßige Verjährungsfrist des

§ 195 BGB sich daher für jeden Aufklärungsfehler gesondert berechnet

ab dem Zeitpunkt, in welchem der Gläubiger die Umstände, insbesonde-

re die wirtschaftlichen Zusammenhänge kennt, aus denen sich die jewei-

lige Rechtspflicht zur Aufklärung ergibt (vgl. BGH, Urteil vom 9. Novem-

ber 2007 - V ZR 25/07, WM 2008, 89, Tz. 16 f. m.w.N.). Wie die Revision

zu Recht rügt, genügen die vom Berufungsgericht getroffenen Feststel-

lungen diesem Maßstab nicht. Das Berufungsurteil enthält keine ausrei-

chenden Feststellungen dazu, dass sämtliche in Betracht kommenden

Schadensersatzansprüche aus Aufklärungsverschulden verjährt sind.

Das Berufungsgericht sieht im Ausgangspunkt zutreffend, dass die

Kläger ihre Schadensersatzforderung insbesondere auch darauf stützen,

die Beklagte habe unter dem Gesichtspunkt eines Wissensvorsprungs

eine Aufklärungspflicht getroffen, weil sie gewusst habe, dass der Ver-

trieb die Erwerber arglistig über den zu erzielenden Nettomietertrag ge-

täuscht habe. Diesen Anspruch hätte das Berufungsgericht nicht mit der

von ihm gegebenen Begründung für verjährt erachten dürfen. Vielmehr

bedarf es in einem solchen Fall - wie der erkennende Senat in zwei nach

Erlass des Berufungsurteils ergangenen Urteilen zu vergleichbaren

Sachverhalten entschieden und im Einzelnen begründet hat - weiterge-

hender Feststellungen zu den subjektiven Voraussetzungen des § 199

Abs. 1 Nr. 2 BGB, als sie das Berufungsgericht hier getroffen hat (Urteile

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vom 27. Mai 2008 - XI ZR 132/07, WM 2008, 1260, Tz. 34 und vom

3. Juni 2008 - XI ZR 319/06, WM 2008, 1346, Tz. 30 ff.).

aa) Entgegen der Auffassung der Revision liegen nach dem im Re-

visionsverfahren maßgeblichen Sachverhalt die Voraussetzungen vor,

unter denen die Beklagte als finanzierende Bank nach der neueren

Rechtsprechung des erkennenden Senats die Darlehensnehmer über

eine von ihr erkannte arglistige Täuschung des Verkäufers gemäß § 123

BGB hätte aufklären müssen.

(1) Nach dieser Rechtsprechung (BGHZ 168, 1, Tz. 50 ff.; 169,

109, Tz.

23; Senatsurteile vom 17. Oktober 2006 - XI ZR 205/05,

WM 2007, 114, Tz. 17 f., vom 5. Dezember 2006 - XI ZR 341/05,

WM 2007, 440, Tz. 29 und vom 20. März 2007 - XI ZR 414/04, WM 2007,

876, Tz. 53) können sich die Anleger in Fällen institutionalisierten Zu-

sammenwirkens der kreditgewährenden Bank mit dem Verkäufer oder

Vertreiber des finanzierten Objekts unter erleichterten Voraussetzungen

mit Erfolg auf einen die Aufklärungspflicht auslösenden konkreten Wis-

sensvorsprung der finanzierenden Bank im Zusammenhang mit einer

arglistigen Täuschung des Anlegers durch unrichtige Angaben der Ver-

mittler, Verkäufer oder Fondsinitiatoren bzw. des Fondsprospekts über

das Anlageobjekt berufen. Die Kenntnis der Bank von einer solchen arg-

listigen Täuschung wird widerleglich vermutet, wenn Verkäufer oder

Fondsinitiatoren, die von ihnen beauftragten Vermittler und die finanzie-

rende Bank in institutionalisierter Art und Weise zusammenwirken, auch

die Finanzierung der Kapitalanlage vom Verkäufer oder Vermittler, sei es

auch nur über einen von ihm benannten besonderen Finanzierungsver-

mittler, angeboten wurde und die Unrichtigkeit der Angaben des Verkäu-

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fers, Fondsinitiators oder der für sie tätigen Vermittler bzw. des Ver-

kaufs- oder Fondsprospekts nach den Umständen des Falles objektiv

evident ist, so dass sich nach der allgemeinen Lebenserfahrung auf-

drängt, die Bank habe sich der Kenntnis der arglistigen Täuschung gera-

dezu verschlossen.

(2) Nach dem mangels abweichender Feststellungen des Beru-

fungsgerichts für das Revisionsverfahren zugrunde zu legenden Vortrag

der Kläger war das hier der Fall. Danach waren die Kläger vom Vermitt-

ler, der ihnen auch die Finanzierung angeboten hatte, arglistig über die

zu erzielende monatliche Miete in evidenter Weise getäuscht worden, die

anders als ihnen versprochen, nicht 9 DM/qm, sondern nur 5,20 DM/qm

betrug. Da die Beklagte - wie der erkennende Senat bereits wiederholt

zu vergleichbaren Sachverhalten entschieden hat (vgl. etwa Senatsurtei-

le vom 20. März 2007 - XI ZR 414/04, WM 2007, 876, Tz. 56, vom

25. September 2007 - XI ZR 274/05, Umdruck S. 15 f., Tz. 27 und vom

18. März 2008 - XI ZR 241/06, BKR 2008, 249, Tz. 45) - auch mit der

H&B-Gruppe in institutionalisierter Weise zusammengearbeitet hat, ist

für das Revisionsverfahren davon auszugehen, dass die Voraussetzun-

gen für eine Beweiserleichterung vorliegen und die Beklagte die gegen

sie streitende Vermutung ihrer Kenntnis von der arglistigen Täuschung

nicht widerlegt hat.

bb) Den auf die Verletzung dieser Aufklärungspflicht gestützten

Schadensersatzanspruch der Kläger hätte das Berufungsgericht nicht mit

der von ihm gegebenen Begründung als verjährt erachten dürfen.

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(1) Wie der Senat nach Erlass des Berufungsurteils mit Urteilen

vom 27. Mai 2008 (XI ZR 132/07, WM 2008, 1260, Tz. 34) und vom

3. Juni 2008 (XI ZR 319/06, WM 2008, 1346, Tz. 30 ff.) entschieden und

im Einzelnen begründet hat, setzt die Feststellung der Kenntnis oder

grob fahrlässigen Unkenntnis im Sinne des § 199 Abs. 1 Nr. 2 BGB in

Fällen, in denen sich die Gläubiger - wie hier - auf eine Aufklärungs-

pflicht wegen eines aufklärungspflichtigen Wissensvorsprungs im Hin-

blick auf eine arglistige Täuschung durch den Vertrieb berufen, jedenfalls

zwei Feststellungen des Tatrichters voraus. Von einer solchen Kenntnis

oder grob fahrlässigen Unkenntnis der Gläubiger ist danach nur auszu-

gehen, wenn diese die tatsächlichen Umstände gekannt oder infolge

grober Fahrlässigkeit nicht gekannt haben, aus denen sich ergab, dass

sie im Zusammenhang mit dem Wohnungserwerb arglistig getäuscht

worden waren, und darüber hinaus die Umstände, die den Schluss auf

einen insoweit bestehenden Wissensvorsprung des Schuldners zuließen

(Senatsurteile vom 27. Mai 2008 - XI ZR 132/07, WM 2008, 1260, Tz. 34

und vom 3. Juni 2008 - XI ZR 319/06, WM 2008, 1346, Tz. 30). Notwen-

dig ist also die Feststellung von Tatsachen, aus denen sich ergibt, dass

die Kläger Kenntnis von tatsächlichen Umständen hatten oder sich ohne

nennenswerte Mühe hätten verschaffen können, aus denen sie auf eine

arglistige Täuschung schließen konnten (Senatsurteil vom 3. Juni 2008

- XI ZR 319/06, WM 2008, 1346, Tz. 31). Zudem sind Feststellungen da-

zu erforderlich, dass den Klägern auch bekannt oder aufgrund grober

Fahrlässigkeit unbekannt war, dass die Beklagte von der arglistigen Täu-

schung durch den Vertrieb Kenntnis hatte (Senatsurteil vom 3. Juni 2008

- XI ZR 319/06, WM 2008, 1346, Tz. 32).

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(2) Die vom Berufungsgericht bislang getroffenen Feststellungen

genügen diesen Anforderungen nicht.

(a) Die Feststellungen zur Kenntnis der Kläger von den Risiken der

gewählten Anlageform, der Mietpoolgemeinschaft, der Inäquivalenz von

Kaufpreis und Wohnungswert sowie von der fehlenden Bonitätsprüfung

sind bezogen auf die Frage der von den Klägern behaupteten arglistigen

Täuschung ohne Aussagekraft.

Soweit das Berufungsgericht darauf abgestellt hat, die Verträge

seien bereits 1993 geschlossen worden und den Klägern seien aus den

jährlichen Mietpoolabrechnungen der Folgejahre auch die mangelnden

Erträge bekannt gewesen, genügt auch das nicht für eine Kenntnis der

tatsächlichen Umstände, die auf eine arglistige Täuschung schließen

ließen, wie der Senat in dem Urteil vom 3. Juni 2008 (XI ZR 319/06,

WM 2008, 1346, Tz. 31 f.) näher dargelegt hat (ebenso Senatsurteil vom

27. Mai 2008 - XI ZR 132/07, WM 2008, 1260, Tz. 34). Für die Frage der

Kenntnis oder grob fahrlässigen Unkenntnis der Kläger von der arglisti-

gen Täuschung ist das Auseinanderfallen von versprochener und erziel-

ter Miete schon deshalb nicht aussagekräftig, weil die Ursache dafür of-

fen bleibt. Es hätte daher zusätzlicher Feststellungen dazu bedurft, dass

die Kläger Kenntnis von tatsächlichen Umständen hatten oder ohne nen-

nenswerte Mühe hätten haben können, aus denen sie entnehmen konn-

ten, dass die Differenz zwischen versprochener und erzielter Miete ihre

Ursache in einer arglistigen Täuschung über die erzielbare Miete hatte

(Senatsurteil vom 3. Juni 2008 - XI ZR 319/06, WM 2008, 1346, Tz. 31).

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(b) Ausreichende Feststellungen des Berufungsgerichts fehlen bis-

lang auch zu der Frage, ob die Kläger vor dem 1. Januar 2002 Kenntnis

oder aufgrund grober Fahrlässigkeit Unkenntnis davon hatten, dass ge-

rade die Beklagte als mögliche Ersatzpflichtige infrage kam. Entgegen

der Auffassung des Berufungsgerichts und der Revisionserwiderung ge-

nügt hierzu nicht, dass nach den Feststellungen des Berufungsgerichts

für die Kläger ein Zusammenwirken der Beklagten mit dem Vertrieb nahe

gelegen habe und eine entsprechende Kenntnis der Kläger hiervon an-

zunehmen sei. Erforderlich wäre in diesem Zusammenhang vielmehr

darüber hinaus die Kenntnis oder grob fahrlässige Unkenntnis der Kläger

von tatsächlichen Umständen gewesen, aus denen sich ergab, dass die

Beklagte auch von der arglistigen Täuschung der Kläger über die Mieter-

träge wusste. Denn erst an diesen Wissensvorsprung knüpft die diesbe-

zügliche Rechtspflicht der Beklagten zur Aufklärung an (Senatsurteil vom

3. Juni 2008 - XI ZR 319/06, WM 2008, 1346, Tz. 32).

derspruch zu dem genannten Urteil des erkennenden Senats vom 3. Juni

2008 (XI ZR 319/06, WM 2008, 1346, Tz. 27 ff.) geltend macht, Verjäh-

rung sei eingetreten, weil die Kläger mit dem vom Berufungsgericht fest-

gestellten Kenntnisstand bereits vor dem 1. Januar 2002 ohne weiteres

in der Lage gewesen wären, mit Aussicht auf Erfolg eine Klage zu erhe-

ben. Die Revisionserwiderung berücksichtigt insoweit nicht, dass in Fäl-

len unzureichender Aufklärung zu der Kenntnis der den Ersatzanspruch

begründenden tatsächlichen Umstände auch speziell die Kenntnis der

Umstände einschließlich der wirtschaftlichen Zusammenhänge gehört,

aus denen sich die Rechtspflicht zur Aufklärung ergibt (Senatsurteil vom

3. Juni 2008 - XI ZR 319/06, WM 2008, 1346, Tz. 27 m.w.N.). Knüpft die-

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se - wie hier - an einen zur Aufklärung verpflichtenden Wissensvorsprung

über eine arglistige Täuschung an, ist - wozu entsprechende Feststellun-

gen des Berufungsgerichts fehlen - die Kenntnis oder grob fahrlässige

Unkenntnis der Gläubiger von den tatsächlichen Umständen erforderlich,

aus denen sich gerade ergibt, dass sie im Zusammenhang mit dem

Wohnungserwerb arglistig getäuscht worden sind, und zusätzlich die

Kenntnis der Umstände, die den Schluss auf einen insoweit bestehenden

Wissensvorsprung der Beklagten zulassen (Senatsurteil vom 3. Juni

2008 - XI ZR 319/06, WM 2008, 1346, Tz. 30).

Anders als die Revisionserwiderung meint, folgt ein entsprechen-

der Kenntnisstand der Kläger auch nicht daraus, dass die damals bereits

anwaltlich beratenen Kläger schon im Jahr 2002 nach den Feststellungen

des Berufungsgerichts von einer möglichen Haftung der Beklagten aus-

gegangen seien. Diese Feststellung bezieht sich ausdrücklich allein auf

den Umstand eines Haustürwiderrufs des Darlehensvertrags und besagt

nichts zu der Frage, ab wann die Kläger die tatsächlichen Umstände

kannten oder aufgrund grober Fahrlässigkeit nicht kannten, die die in

Rede stehende Aufklärungspflicht wegen eines Wissensvorsprungs der

Beklagten von einer arglistigen Täuschung der Kläger über die erzielba-

ren Mieterträge auslösten.

Soweit die Revisionserwiderung ausführt, entgegen der Auffassung

der Revision ergebe sich aus dem Bericht der Wirtschaftsprüfer

D. & T. kein für den Verjährungsbeginn entscheidender Wis-

senszuwachs, kommt es hierauf nicht an. Die Revisionserwiderung ver-

kennt in diesem Zusammenhang die Darlegungs- und Beweislast, nach

welcher es der Beklagten als der Schuldnerin obliegt, darzutun, dass die

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Kläger bereits vor dem 1. Januar 2002 Kenntnis oder grob fahrlässige

Unkenntnis von der arglistigen Täuschung und dem bei der Beklagten

insoweit bestehenden Wissensvorsprung hatten (Senatsurteil vom 3. Juni

2008 - XI ZR 319/06, WM 2008, 1346, Tz. 25 m.w.N.).

III.

Das angefochtene Urteil ist nach alledem aufzuheben (§ 562

Abs. 1 ZPO). Da die Sache nicht zur Endentscheidung reif ist, ist sie zur

weiteren Sachaufklärung an das Berufungsgericht zurückzuverweisen

(§ 563 Abs. 1 Satz 1 ZPO). Das Berufungsgericht wird die erforderlichen

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Feststellungen zur Kenntnis oder grob fahrlässigen Unkenntnis der Klä-

ger von den anspruchsbegründenden Umständen vor dem 1. Januar

2002 nachzuholen haben sowie erforderlichenfalls zu den tatbestandli-

chen Voraussetzungen eines Schadensersatzanspruchs der Kläger.

Wiechers

Joeres Mayen

Ellenberger

Matthias

Vorinstanzen:

LG Osnabrück, Entscheidung vom 10.11.2006 - 7 O 3311/05 -

OLG Oldenburg, Entscheidung vom 18.04.2008 - 11 U 83/06 -