Urteil des OLG Düsseldorf vom 12.05.2005

OLG Düsseldorf: treu und glauben, darlehensvertrag, wirtschaftliche einheit, gegen die guten sitten, gerichtshof der europäischen gemeinschaften, zwangsvollstreckung, unrichtige angabe

Oberlandesgericht Düsseldorf, I-6 U 158/04

Datum:

12.05.2005

Gericht:

Oberlandesgericht Düsseldorf

Spruchkörper:

6. Zivilsenat

Entscheidungsart:

Urteil

Aktenzeichen:

I-6 U 158/04

Tenor:

Die Berufung der Kläger gegen das am 4. Juni 2004 verkündete Urteil

der 15. Zivilkammer des Landgerichts Düsseldorf wird zurückgewiesen.

Die Kläger tragen die Kosten des Berufungsverfahrens.

Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar.

Die Kläger können die Zwangsvollstreckung durch Sicherheitsleistung

in Höhe von 110 % des aufgrund dieses Urteils vollstreckbaren Betrages

abwenden, wenn nicht die Beklagte vor der Vollstreckung Sicherheit in

Höhe von 110 % des jeweils zu vollstreckenden Betrages leistet.

G r ü n d e

Wegen des Sachverhalts wird zunächst auf die tatsächlichen Feststellungen in der

angefochtenen Entscheidung Bezug genommen mit der Klarstellung, dass es in der

ersten Zeile auf Seite 4 oben des Urteils (Bl. 266 GA) statt "09.11.1999" richtig

"09.11.1990" heißen muss.

Das Landgericht hat die Klage abgewiesen. Wegen der Begründung wird gleichfalls auf

das erstinstanzliche Urteil verwiesen.

Mit ihrer Berufung stellen die Kläger das Urteil des Landgerichts insgesamt zur

Überprüfung durch den Senat. Namentlich machen sie geltend, die von ihnen

dargelegte Haustürsituation sei der Beklagten zuzurechnen. Abgesehen davon, dass es

nur darauf ankomme, ob überhaupt eine Haustürsituation vorliege, weil einer

Entscheidung des Europäischen Gerichtshofs zufolge die Haustürgeschäfterichtlinie

immer dann gelte, wenn die Initiative zum Vertragsschluss nicht vom Verbraucher

ausgegangen sei, seien aber auch die von der Rechtsprechung entwickelten

Voraussetzungen für eine Zurechnung der Haustürsituation erfüllt. Nach der

Rechtsprechung des II. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs sei es für die Annahme

einer Pflicht der Bank zur Erkundigung nach einer Haustürsituation ausreichend, wenn

die Bank in irgendeiner Form in das Vertriebssystem eingebunden gewesen sei, etwa

dadurch, dass sie dem Vermittler ihre Vertragsformulare überlassen habe, oder wenn

der Darlehensnehmer den Darlehensvertrag an seinem Wohnort unterschrieben habe.

Diese Voraussetzungen seien hier erfüllt. Die Beklagte habe der Vermittlerin ihre

Formulare überlassen. Ferner gehe aus dem Darlehensvertrag eindeutig hervor, dass

sie, die Kläger, ihn an ihrem Wohnort unterzeichnet hätten. Sollte hingegen eine

Zurechenbarkeit der Haustürsituation verneint werden, sei zwingend eine Aussetzung

des Verfahrens bis zur Entscheidung des Europäischen Gerichtshofs über die diesem

vom Oberlandesgericht Bremen vorgelegten Fragen betreffend die Zulässigkeit der vom

Bundesgerichtshof aufgestellten einschränkenden Voraussetzungen der

Zurechenbarkeit vorzunehmen.

Die Kläger beantragen,

das am 4. Juni 2004 verkündete Urteil der 15. Zivilkammer des Landgerichts

Düsseldorf abzuändern und die Zwangsvollstreckung aus der vollstreckbaren

Ausfertigung der Urkunde des Notars Kurt Reis mit Amtssitz in Siegburg, UR-Nr.

..../1990 vom 31. Mai 1990, insoweit für unzulässig zu erklären, als sie in ihr

persönliches Vermögen erfolgt.

Die Beklagte beantragt,

die Berufung zurückzuweisen.

Sie verteidigt das angefochtene Urteil, bestreitet weiterhin, dass eine Haustürsituation

vorgelegen habe, und macht geltend, abgesehen davon sei eine etwaige

Überrumpelungs- bzw. Überraschungssituation in Fortfall geraten, weil der

Darlehensvertrag erst mehr als einen Monat nach dem von den Klägern behaupteten

Besuch des Zeugen G. in deren Wohnung von diesen unterzeichnet worden sei.

Jedenfalls sei ihr, der Beklagten, eine etwaige Haustürsituation nicht zuzurechnen. In

diesem Zusammenhang weist sie darauf hin, dass bereits in erster Instanz unstreitig

gewesen sei, dass sie, die Beklagte, die Darlehensformulare nicht in den Vertrieb

gegeben, sondern den Klägern unmittelbar übersandt habe.

Wegen der weiteren Einzelheiten des Sach- und Streitstandes wird ergänzend Bezug

genommen auf den Inhalt der Schriftsätze der Parteien nebst Anlagen, die

Sitzungsniederschriften beider Rechtszüge sowie die in den nachfolgenden Gründen

getroffenen tatsächlichen Feststellungen.

Die zulässige Berufung der Kläger ist nicht begründet.

Das Landgericht hat die Klage zu Recht abgewiesen.

Die gemäß §§ 767 (teilweise in entsprechender Anwendung), 795, 794 Abs. 1 Nr. 5

ZPO zulässige Vollstreckungsgegenklage ist nicht begründet. Die Kläger können weder

die Unwirksamkeit des Vollstreckungstitels mit Erfolg geltend machen noch stehen

ihnen Einwendungen zu, die den in der vollstreckbaren Urkunde festgelegten Anspruch

selbst betreffen.

I. Die Übernahme der persönlichen Haftung durch die Kläger und die Unterwerfung

unter die Zwangsvollstreckung in ihr gesamtes Vermögen gemäß Ziffer 4 der notariellen

Grundschuldbestellungsurkunde vom 31. Mai 1990, UR-Nr. ..../1990 (Anlage K 7 zur

Klageschrift), sind wirksam.

Der abstrakte Schuldversprechensvertrag nach § 780 BGB und die

Unterwerfungserklärung waren allerdings zunächst schwebend unwirksam oder noch

nicht voll wirksam, da ein Herr H. als Vertreter ohne Vertretungsmacht für die Kläger

gehandelt hatte. Der abstrakte Schuldversprechensvertrag ist aber gemäß § 177 BGB

dadurch wirksam geworden, dass die Kläger allen in der notariellen

Grundschuldbestellungsurkunde enthaltenen Vereinbarungen und Erklärungen

zugestimmt und diese genehmigt haben, wie sich aus der vor dem Notar Dr. J. mit Sitz in

XY von den Klägern abgegebenen Genehmigungserklärung zu UR-Nr. ..../1990 (Anlage

K 8 zur Klageschrift) ergibt. An der Wirksamkeit der Genehmigungserklärung lässt sich

nicht etwa deshalb zweifeln, weil die Kläger geltend machen, ihnen hätte das

Erklärungsbewusstsein gefehlt. Derjenige, der vor einem Notar seine Genehmigung zu

Vereinbarungen und Erklärungen erteilt, hat das Bewusstsein, eine rechtsgeschäftliche

Erklärung abzugeben.

Ferner hat auch die Unterwerfungserklärung durch die Genehmigungserklärung ihre

volle Wirksamkeit erlangt (vgl. hierzu Zöller-Stöber, ZPO, 24. Aufl., § 794 Rn. 29a).

2. Die den Klägern damit zurechenbaren Erklärungen betreffend die Übernahme der

persönlichen Haftung und die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung in

ihr gesamtes Vermögen gemäß Ziffer 4 der notariellen Grundschuldbestellungsurkunde

sind weder überraschend noch unklar (§§ 3 und 5 AGB-Gesetz). Sie halten auch einer

Inhaltskontrolle nach § 9 AGB-Gesetz stand.

Ohne Erfolg machen die Kläger geltend, dass weder der Kaufvertrag noch die

Grundschuldbestellungsurkunde sie hinreichend klar darüber informiert hätten, dass

neben und unabhängig von der Zwangsvollstreckung durch den Verkäufer der

Wohnung auch noch die Zwangsvollstreckung durch die Beklagte aufgrund eines von

der ursprünglichen Darlehensforderung losgelösten, abstrakten Titels möglich sein

würde. In Ziffer 4 der notariellen Grundschuldbestellungsurkunde vom 31. Mai 1990

heißt es nämlich ausdrücklich, dass die Kläger die persönliche Haftung für die Zahlung

eines Geldbetrages, dessen Höhe der vereinbarten Grundschuld entspricht,

übernehmen, sich dieserhalb insoweit der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser

Urkunde in ihr gesamtes Vermögen unterwerfen und die Bank die persönliche Haftung

unabhängig von der Eintragung der Grundschuld und ohne vorherige

Zwangsvollstreckung in den belasteten Grundbesitz geltend machen kann. Abgesehen

davon entspricht es jahrzehntelanger Praxis, dass sich der mit dem persönlichen

Kreditschuldner identische Grundschuldbesteller bei Bankdarlehen regelmäßig der

Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen unterwerfen muss. Die Übernahme

einer selbständigen, von der zu sichernden Kreditverbindlichkeit gelösten abstrakten

persönlichen Haftung in Höhe des Grundschuldbetrages soll in Verbindung mit der

Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung die Ansprüche der Bank aus der

Geschäftsverbindung zum Kunden sichern, indem sie deren Durchsetzung erleichtert;

eine unangemessene Benachteiligung des Kunden ist damit nicht verbunden (BGH WM

2003, 2372, 2374 und 2376, 2378; vgl. auch BGH WM 2003, 64, 65 f.; BGH WM 2003,

2410, 2411; BGH WM 2004, 372, 376).

II. Die Kläger können das abstrakte Schuldversprechen nicht wegen wirksamen

Widerrufs ihrer auf den Abschluss des Darlehensvertrag gerichteten Willenserklärungen

gemäß § 812 Abs. 1 Satz 1, 1. Alternative, Abs. 2 BGB kondizieren. Der

Darlehensvertrag, der spätestens dadurch zustande gekommen ist, dass die Kläger am

9. August 1990 ihr "Einverständnis zu dem Darlehensvertrag" ausdrücklich bestätigt

haben, ist nicht unwirksam geworden. Die Kläger waren zum Widerruf ihrer auf den

Abschluss des Darlehensvertrags gerichteten Willenserklärung nicht berechtigt.

1. Ein Widerrufsrecht ergibt sich nicht aus § 7 VerbrKrG in der bis zum 30. September

2000 geltenden Fassung. Denn die Parteien haben den Darlehensvertrag bereits im

Jahre 1990 abgeschlossen, während das Verbraucherkreditgesetz erst am 1. Januar

1991 in Kraft getreten ist. Das im Jahre 1990 noch geltende Gesetz betreffend die

Abzahlungsgeschäfte kommt gleichfalls nicht zu Anwendung, weil sich dieses Gesetz

ausweislich seines § 1 Abs. 1 ausschließlich auf bewegliche Sachen bezog, hier aber

ein Immobiliarkredit in Rede steht.

2. Demgegenüber ist das Haustürwiderrufsgesetz anwendbar. § 5 Abs. 2 des

HaustürWG in der im Jahre 1990 geltenden Fassung, wonach allein das Gesetz

betreffend die Abzahlungsgeschäfte anzuwenden ist, wenn ein Haustürgeschäft

zugleich die Voraussetzungen eines Geschäfts nach dem Gesetz betreffend die

Abzahlungsgeschäfte erfüllt, steht dem – wie zuvor ausgeführt – mangels

Anwendbarkeit des Abzahlungsgesetzes nicht entgegen.

Unterstellt, der Zeuge G. hätte die Kläger tatsächlich am 10. Mai 1990 in deren

Wohnung aufgesucht, hätten die Kläger mit dem Anwaltsschreiben vom 2. März 2000

ihre auf den Abschluss des Kreditvertrages gerichteten Willenserklärungen trotzdem

nicht wirksam widerrufen.

Es kann schon nicht festgestellt werden, dass die Kläger zum Abschluss des

Darlehensvertrages gerade durch die etwaigen mündlichen Verhandlungen im Bereich

ihrer Privatwohnung bestimmt worden sind. Allerdings setzt § 1 Abs. 1 HaustürWG nicht

den Abschluss des Vertrages in der Haustürsituation selbst voraus. Vielmehr reicht es

aus, dass eine Haustürsituation bei der Vertragsanbahnung vorlag und für den späteren

Vertragsschluss ursächlich war. Auch sieht das Gesetz einen engen zeitlichen

Zusammenhang zwischen der mündlichen Verhandlung gemäß § 1 Abs. 1 HaustürWG

und der Vertragserklärung nicht vor. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs,

der sich der Senat anschließt, entfällt die Indizwirkung für die Kausalität jedoch bei

zunehmendem zeitlichen Abstand. Diesbezüglich hat der Bundesgerichtshof ausgeführt,

es sei eine Frage der Würdigung des Einzelfalles, ob sich der Darlehensnehmer auch

bei einem größeren zeitlichen Abstand zwischen der mündlichen Verhandlung und dem

Vertragsschluss durch einen Verstoß gegen § 1 HaustürWG in einer Lage befinde, in

der er in seiner Entschließungsfreiheit beeinträchtigt sei, den ihm später angebotenen

Vertrag zu schließen oder davon Abstand zu nehmen (vgl. BGH WM 2003, 1370, 1372 =

Bl. 159 ff., 166 GA m.w.N.). Hier lagen zwischen dem Besuch des Zeugen G. in der

Wohnung der Kläger am 10. Mai 1990 und der Abgabe der auf den Darlehensvertrag

gerichteten Willenserklärungen der Kläger am 15. Juni 1990 mehr als fünf Wochen.

Angesichts dessen und angesichts des Umstands, dass – wie den Klägern zuvor

bekannt war – zwischenzeitlich, und zwar am 31. Mai 1990, der Notartermin stattfand, in

dem der notarielle Kaufvertrag geschlossen wurde, den die Kläger am 15. Juni 1990

genehmigten, ist die Indizwirkung für eine Fortdauer des Überrumpelungseffekts

entfallen. Dies gilt vorliegend umso mehr, als die Kläger unter dem 9. August 1990, also

etwa drei Monate nach dem von ihnen behaupteten Besuch des Zeugen G.,

ausdrücklich ihr Einverständnis mit dem Darlehensvertrag bestätigt haben (Anlage B 2

zur Klageerwiderung). Umstände, die dafür sprechen, dass der Überrumpelungseffekt

dennoch fortdauerte und zumindest noch am 15. Juni 1990 bestand, als die Kläger den

Darlehensvertrag unterzeichneten, haben diese nicht vorgetragen. Auch in ihrem nicht

nachgelassenen Schriftsatz vom 27. April 2005 haben sie nicht nachvollziehbar

dargetan, dass die Haustürsituation ursächlich dafür war, dass sie den Darlehensvertrag

abgeschlossen haben, so dass keine Veranlassung besteht, die Wiederöffnung der

mündlichen Verhandlung anzuordnen.

Das Urteil des Gerichtshofs der Europäischen Gemeinschaften vom 13. Dezember 2001

(WM 2001, 2434 ff.) ist insoweit – entgegen der Ansicht der Kläger – ohne Bedeutung.

Der Europäische Gerichtshof hat darin zu den Tatbestandsvoraussetzungen des Art. 1

der Richtlinie 85/577/EWG des Rates vom 20. Dezember 1985 betreffend den

Verbraucherschutz im Falle von außerhalb von Geschäftsräumen abgeschlossenen

Verträgen (im Folgenden: Haustürgeschäfterichtlinie) keine Stellung genommen,

sondern eine Haustürsituation im Sinne dieser Richtlinie vorausgesetzt (BGH WM 2003,

1370, 1372).

Im Hinblick darauf, dass nicht festgestellt werden kann, dass die Kläger zum Abschluss

des Darlehensvertrages durch die etwaigen mündliche Verhandlungen im Bereich ihrer

Privatwohnung bestimmt worden sind, bedarf es entgegen der Ansicht der Kläger nicht

der Vorlegung der Sache an den Europäischen Gerichtshof zur Entscheidung der Frage,

ob es für die Anwendung von Art. 1 Abs. 1, 2. Spiegelstrich Buchstabe i) der

Haustürgeschäfterichtlinie ausreicht, dass die Anbahnung des später geschlossenen

Vertrages zwischen dem Gewerbetreibenden und dem Verbraucher in seiner Wohnung

begonnen hat oder ob insoweit ein enger zeitlicher Zusammenhang zwischen dem

Besuch des Gewerbetreibenden und dem eigentlichen Vertragsschluss zu fordern ist.

Denn ein enger zeitlicher Zusammenhang ist – wie oben ausgeführt – nicht

Voraussetzung, sondern begründet nur die Indizwirkung.

Aber selbst wenn die Kläger zur Abgabe ihrer auf den Darlehensvertrag gerichteten

Willenserklärungen durch mündliche Verhandlungen im Bereich ihrer Privatwohnung

bestimmt worden sind, wäre eine solche Haustürsituation der Beklagten als

Erklärungsempfängerin nicht zuzurechnen. Bei der Beantwortung der Frage der

Zurechnung einer Haustürsituation ist auf die zu § 123 BGB entwickelten Grundsätze

zurückzugreifen. Denn nichts spricht dafür, denjenigen, der in einer Haustürsituation

überrumpelt und zur Abgabe einer Willenserklärung veranlasst worden ist, besser zu

stellen als denjenigen, der hierzu durch eine arglistige Täuschung bestimmt wurde.

Nach § 123 Abs. 1 BGB ist das Verhalten des Verhandlungsführers dem

Erklärungsempfänger zuzurechnen, wenn er dessen Angestellter, Mitarbeiter oder

Beauftragter ist oder wenn er wegen seiner Beziehungen zu diesem als dessen

Vertrauensperson erscheint. Ist der Verhandlungsführer Dritter im Sinne des § 123 Abs.

2 BGB, ist sein Handeln dem Erklärungsempfänger nur zuzurechnen, wenn dieser es

kannte oder kennen musste, wobei für eine fahrlässige Unkenntnis in diesem Sinne

ausreichend ist, dass die Umstände des einzelnen Falles den Erklärungsempfänger

veranlassen mussten, sich danach zu erkundigen, auf welchen Umständen die ihm

übermittelte Willenserklärung beruht (BGH WM 2003, 61, 63; BGH WM 2004, 521, 522

f.).

aa) Eine Zurechnung nach § 123 Abs. 1 BGB ist hier nicht gegeben. Es ist nicht

ersichtlich, dass der Zeuge G. Angestellter, Mitarbeiter oder Beauftragter der Beklagten

war. Er erschien auch nicht infolge einer engen Beziehung zur Beklagten als deren

Vertrauensperson. Hierfür reicht es insbesondere nicht aus, dass G. der Beklagten eine

Selbstauskunft der Kläger zukommen ließ, damit sie den schriftlichen Darlehensvertrag

vorbereiten konnte. Hierbei handelt es sich lediglich um eine der Beschleunigung der

Darlehensgewährung dienende Serviceleistung eines Immobilienvermittlers für seinen

Kunden, die nicht darauf schließen lässt, der Zeuge G. sei als Beauftragter oder gar

Vertrauensperson der Beklagten erschienen. Der weitere Vortrag der Kläger, der Zeuge

G. habe mit ihnen insbesondere die Darlehensbedingungen ausgehandelt, ist zum

einen schon zu pauschal, um beachtlich zu sein, und lässt zum anderen nicht erkennen,

dass die Beklagte den Zeugen G. diesbezüglich tatsächlich beauftragt hatte oder dass

G. deshalb als Vertrauensperson der Beklagten hätte erscheinen können. Den etwaigen

Erklärungen G., die Beklagte stehe hinter dem Objekt und finanziere alle Erwerber, lässt

sich gleichfalls nicht entnehmen, dass G. der Beauftragte oder eine Vertrauensperson

der Beklagten gewesen sein könnte. Schließlich führt der Umstand, dass die Beklagte

dem Vermittlungsunternehmen eine Provision in Höhe von 0,5 % der Darlehensvaluta

aus eigenem Ertrag gezahlt hat, auch nicht weiter. Insbesondere aus Sicht der Kläger

folgt daraus nicht, dass G. Beauftragter oder Vertrauensperson der Beklagten war,

zumal nicht einmal Anhaltspunkte dafür bestehen, dass den Klägern eine etwaige

Provisionsvereinbarung zwischen der Beklagten und dem Vermittlungsunternehmen,

der K. GmbH, bzw. dem Zeugen G. bekannt war.

bb) Eine Zurechnung nach § 123 Abs. 2 BGB scheidet gleichfalls aus.

(1) Es lässt sich nicht feststellen, dass die Beklagte das Handeln des Zeugen G. kannte

oder kennen musste. Für eine Kenntnis haben die Kläger nichts dargetan. Es ist auch

nicht ersichtlich, dass die Beklagte sich aufgrund der konkreten Gegebenheiten

veranlasst sehen musste, sich danach zu erkundigen, auf welchen Umständen die ihr

übermittelten Willenserklärungen der Kläger beruhten. Eine Erkundigungspflicht ist nach

der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs bei der Finanzierung des Erwerbs einer

Eigentumswohnung durch eine Bank noch nicht allein deshalb anzunehmen, weil die

Bank Kenntnis davon hat, dass die Eigentumswohnung nicht von einer Privatperson,

sondern von einer gewerblich tätigen Bauträgergesellschaft und über einen Vermittler

verkauft und der Darlehensvertrag über ihn vermittelt wurde (BGH ZIP 2004, 521, 523).

Selbst wenn die Beklagte auch mit allen anderen Wohnungskäufern betreffend das hier

in Rede stehende Immobilienobjekt Darlehensverträge geschlossen hat, ist nicht

ersichtlich, dass sie sich hätte veranlasst sehen müssen, sich hier über die Umstände

der Vertragsanbahnung zu erkundigen, etwa weil G. auch andere potentielle

Darlehensnehmer in deren Wohnungen aufgesucht und die Beklagte hiervon Kenntnis

gehabt hätte. Allerdings kann sich nach der Rechtsprechung des II. Zivilsenats des

Bundesgerichtshofs eine Pflicht zur Erkundigung auch dann ergeben, wenn die Bank in

irgendeiner Form in das Vertriebssystem eingebunden ist, etwa indem sie dem

Vermittler die Anbahnung auch des Kreditvertrages durch das Zurverfügungstellen ihrer

Formulare überlässt, und wenn aufgrund des Inhalts der Kreditunterlagen Anhaltspunkte

dafür bestehen, dass der Anleger in einer Haustürsituation geworben worden ist (vgl.

hierzu BGH ZIP 2004, 1402, 1404). Dass die Beklagte in irgendeiner Form in das

Vertriebssystem des Vermittlungsunternehmens eingebunden war, etwa indem sie der

K. GmbH oder G. die Anbahnung auch des Kreditvertrages durch das

Zurverfügungstellen ihrer Kreditunterlagen überließ, ist nicht ersichtlich. Die Parteien

haben in erster Instanz vielmehr übereinstimmend vorgetragen, die Beklagte selbst

habe die Darlehensverträge per Post an die Kläger versandt. Außerdem hat die

Beklagte in erster Instanz unwidersprochen vorgetragen, dass die Kläger die von ihnen

unter dem 10. Mai 1990 unterzeichnete Selbstauskunft auf Formularen der K. GmbH

unterzeichnet hätten. Das damit in Widerspruch stehende pauschale neue Vorbringen

der Kläger in zweiter Instanz, die Beklagte habe ihre Vertragsformulare den Vermittlern

überlassen, ist unschlüssig und wäre, seine Schlüssigkeit unterstellt, mangels

Vorliegens der Voraussetzungen des § 531 Abs. 2 ZPO nicht zuzulassen. Damit fehlt es

schon an der ersten Voraussetzung, nämlich dass die Beklagte dem

Vermittlungsunternehmen die Anbahnung auch des Kreditvertrages überlassen hat.

Allein aufgrund des Umstands, dass die Kläger die Selbstauskunft (Anlage B 1 zur

Klageerwiderung) für die Beklagte erkennbar an ihrem Wohnort in XY unterzeichneten,

musste sich die Beklagte nicht veranlasst sehen, sich zu erkundigen, auf welchen

Umständen die Vertragsanbahnung beruhte. Nichts anderes folgt daraus, dass die

Kläger den Reservierungs- und Vermittlungsauftrag (Anlage K 1 zur Klageschrift)

gleichfalls an ihrem Wohnort unterzeichneten. Es ist schon nicht ersichtlich, dass der

Reservierungs- und Vermittlungsauftrag, der die K. GmbH betraf, der Beklagten

zusammen mit der Selbstauskunft übermittelt worden ist, die Beklagte hiervon also

Kenntnis hatte. Selbst wenn dies anders war und die K. GmbH der Beklagten mit der

Selbstauskunft auch den Reservierungs- und Vermittlungsauftrag übersandte, hätte sich

die Beklagten nicht veranlasst sehen müssen, sich zu erkundigen, auf welchen

Umständen die Vertragsanbahnung beruhte, zumal die K. GmbH selbst den

Reservierungs- und Vermittlungsauftrag nicht am Wohnort der Kläger unterzeichnete.

(2) Eine Vorlage an den Gerichtshof der Europäischen Gemeinschaften – entsprechend

Ziffer 1 des Vorlagebeschlusses des Hanseatischen Oberlandesgerichts Bremen vom

27. Mai 2004 (NJW 2004, 2238 ff.) – oder zumindest eine Aussetzung des Rechtsstreits

gemäß § 148 ZPO bis zur Entscheidung des Gerichtshofs der Europäischen

Gemeinschaften über die dortigen Vorlagefragen ist nicht veranlasst. Die Zurechnung

einer Haustürsituation in entsprechender Anwendung von § 123 Abs. 2 BGB steht nicht

im Widerspruch zu gemeinschaftsrechtlichen Vorgaben (BGH ZIP 2004, 521, 523).

Denn Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Art. 2 der Haustürgeschäfterichtlinie setzt den

Besuch eines Gewerbetreibenden oder einer Person, die im Namen und für Rechnung

des Gewerbetreibenden handelt, voraus. Eine den § 123 Abs. 2 BGB entsprechende

Regelung für die Zurechnung des Verhaltens Dritter enthält diese Richtlinie nicht. Damit

geht eine Zurechnung des Verhaltens Dritter in entsprechender Anwendung von § 123

Abs. 2 BGB über die Vorgaben der Richtlinie hinaus.

Auch die Anordnung des Ruhens des Verfahrens gemäß § 251 ZPO kam nicht in

Betracht. Die Beklagte ist nicht bereit, einen entsprechenden Antrag zu stellen, wie sie

in der mündlichen Verhandlung erklärt hat.

III. Aus dem Gesichtspunkt schuldhaft begangener Pflichtverletzung bei

Vertragsverhandlungen haben die Kläger gegen die Beklagte keinen Anspruch darauf,

so gestellt zu werden, als sei der Darlehensvertrag nicht geschlossen und die

persönliche Haftung nicht übernommen worden.

1. Die Beklagte trifft kein Eigenverschulden.

Aufklärungspflichten gegenüber einem Darlehensnehmer treffen die kreditgebende

Bank grundsätzlich nur in Bezug auf das Darlehensverhältnis selbst, soweit im Hinblick

auf dessen Bedingungen oder Besonderheiten entsprechende Hinweise erwartet

werden können. Demgegenüber ist nach ständiger Rechtsprechung des

Bundesgerichtshofs eine finanzierende Bank grundsätzlich nicht verpflichtet, einen

Darlehensnehmer über die Gefahren und Risiken der Verwendung des Darlehens

aufzuklären und vor dem Vertragsschluss zu warnen (BGH WM 2000, 1685, 1686

m.w.N.). Die Verwendung des Darlehens, die steuerlichen Auswirkungen der

Kapitalanlage und die Rückführbarkeit der Belastung für den Erwerber liegen allein in

dessen Verantwortungs- und Risikobereich. Er hat sich hierüber ggf. unter

Hinzuziehung fachkundiger Berater sachkundig zu machen und sich die erforderlichen

Informationen selbst zu beschaffen. Nur ausnahmsweise ist die Bank zur Aufklärung

über Umstände, die das zu finanzierende Objekt selbst betreffen, verpflichtet. Dazu sind

in der Rechtsprechung vier Fallgruppen entwickelt worden (BGH WM 2000, 1287, 1289;

BGH WM 1998, 1230, 1234; BGH WM 1992, 901, 902; OLG Köln WM 2000, 2139,

2141). Danach kommen Aufklärungspflichten der kreditgebenden Bank im Hinblick auf

das zu finanzierende Geschäft in Betracht, wenn sie

- im Zusammenhang mit der Planung, der Durchführung oder dem Vertrieb des

finanzierten Projekts nach außen erkennbar über ihre Rolle als Kreditgeberin

hinaus gegangen ist,

- einen zu den allgemeinen wirtschaftlichen Risiken des Projekts hinzutretenden

besonderen Gefährdungstatbestand für den Kunden schafft oder dessen

Entstehung begünstigt,

- sich im Zusammenhang mit der Kreditgewährung sowohl an den Bauträger als

auch an die einzelnen Erwerber in schwerwiegende Interessenkonflikte verwickelt,

oder

- in Bezug auf spezielle Risiken des Vorhabens einen konkreten

Wissensvorsprung gegenüber dem Darlehensnehmer hat und dies erkennen kann.

Dass die Beklagte über ihre Rolle als Kreditgeberin hinaus gegangen sein könnte,

haben die Kläger nicht dargetan.

Ferner ist nicht erkennbar, dass die Beklagte einen besonderen Gefährdungstatbestand

für die Kläger geschaffen haben könnte.

Für einen schwerwiegenden Interessenkonflikt bestehen ebenfalls keine Anhaltspunkte.

Schließlich kann auch nicht festgestellt werden, dass die Beklagte – für diese erkennbar

– einen konkreten Wissensvorsprung gegenüber den Klägern hatte. Kenntnisse der

Bank über den Zustand des zu finanzierenden Objekts begründen regelmäßig keinen

Wissensvorsprung über spezielle Risiken, der zur Aufklärung des Kreditsuchenden

verpflichten könnte. Die Bank darf vielmehr davon ausgehen, dass der Kunde sich über

den Zustand der Immobilie selbst ins Bild gesetzt hat. Deshalb ist zur Begründung einer

Aufklärungspflicht grundsätzlich auch ein Wissensvorsprung der Bank darüber, dass der

vom Erwerber zu zahlende Kaufpreis in keinem angemessenen Verhältnis zum Wert

des zu erwerbenden Objekts steht, nicht ausreichend. Das kann allenfalls dann anders

zu beurteilen sein, wenn die Bank bei einem Vergleich von Kaufpreis und Wert des

Objekts von einer sittenwidrigen Übervorteilung des Kunden durch dessen

Vertragspartner ausgehen muss. Dabei führt aber nicht jedes, auch nicht jedes auffällige

Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung zur Sittenwidrigkeit eines

Rechtsgeschäfts. Vielmehr kann von einem besonders groben, die Vermutung für die

subjektiven Voraussetzungen der Sittenwidrigkeit begründenden Missverhältnis erst

ausgegangen werden, wenn der Wert der Leistung knapp doppelt so hoch ist wie der

Wert der Gegenleistung (BGH WM 2003, 918, 921; BGH BKR 2003, 583, 585; BGH WM

2004, 172, 173; BGH WM 2004, 417, 418). Dass dies hier so war, haben die Kläger aber

nicht schlüssig dargetan. Sie haben in erster Instanz lediglich vorgetragen, die Beklagte

wolle ausschließlich oder überwiegend in ihr, der Kläger, Arbeitseinkommen und

übriges Vermögen vollstrecken, da das "Studentenzimmer", also die von ihnen

erworbene Eigentumswohnung, einen Wert von nur etwa 20.000,00 DM (ca. 10.000,00

€) habe. Daraus ergibt sich nicht ansatzweise, welchen Wert die Eigentumswohnung

zum Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages im Jahre 1990 hatte. Darauf, dass es

auf den heutigen Wert der Eigentumswohnung nicht ankommt, hat die Beklagte die

Kläger auch bereits in erster Instanz hingewiesen. Trotzdem haben die Kläger keine

Angaben betreffend den seinerzeitigen Wert der Eigentumswohnung gemacht.

2. Die Beklagte muss sich ebenso wenig ein Verschulden des Zeugen G. als eines

Dritten zurechnen lassen.

Nach gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, der der Senat bereits in der

Vergangenheit gefolgt ist, wird der im Rahmen von Bauherren-, Bauträger- oder

Erwerbermodellen auftretende Vermittler als Erfüllungsgehilfe im Pflichtenkreis der

- wie hier - in den Vertrieb nicht eingeschalteten Banken nur insoweit tätig, als sein

Verhalten den Bereich der Anbahnung des Kreditvertrages betrifft (BGH WM 2002,

2501; BGH WM 2003, 918, 922; BGH WM 2003, 1710, 1713; BGH WM 2004, 417, 419).

Sofern die Kläger in diesem Zusammenhang im ersten Rechtszug vorgetragen haben,

der Zeuge G. habe ihnen erklärt, im ersten Jahr hätten die Einnahmen 5.060,00 DM und

die Ausgaben 11.631,00 DM betragen, wobei mit einer Steuererstattung von 7.565,00

DM zu rechnen sei, und im Übrigen würde sich der Wohnungserwerb selbst tragen, ist

schon nicht ersichtlich, dass dies unzutreffend ist. Auf den entsprechenden Hinweis der

Beklagten hin, es sei nicht klar, dass diese Prognosen nicht eingetreten seien, haben

die Kläger keine Angaben gemacht. Ihr weiterer Vortrag, sie seien davon ausgegangen,

dass der vom Zeugen G. genannte Kaufpreis von 119.970,00 DM korrekt sei, während

dieser tatsächlich 97.877,00 DM betragen haben, ist schon nicht nachvollziehbar.

Ausweislich Ziffer 2 des Reservierungs- und Vermittlungsauftrags, den die Kläger am

10. Mai 1990 unterzeichnet haben, beträgt der Gesamtaufwand inklusive aller

Nebenkosten 119.970,00 DM. Bereits daraus ergibt sich, dass der eigentliche Kaufpreis

niedriger sein musste als 119.970,00 SM. Schließlich führt auch der Vortrag der Kläger,

G. habe den Zinssatz fälschlich mit 7,35 % statt richtig mit 10,36 % angegeben, nicht

weiter. Eine etwaige schuldhafte Falschangabe des Zinssatzes könnte nur zum Ersatz

desjenigen Schadens führen, dessen Eintritt die Einhaltung der Pflicht verhindern sollte

(vgl. BGH WM 2004, 521, 524 m.w.N.). Die Kläger könnten danach allenfalls die durch

die etwa unrichtige Angabe des Zinssatzes entstandenen Mehrkosten ersetzt verlangen;

einen solchen Ersatz begehren sie aber nicht und haben dementsprechend Mehrkosten

nicht dargelegt.

IV.

Die Kläger können sich ferner nicht darauf berufen, ihrer Inanspruchnahme stehe

entgegen, dass sie ihrerseits gegen die Beklagte einen Bereicherungsanspruch hätten,

weil die Darlehensschuld mangels Valutierung des Darlehens nicht entstanden sei.

Dass das Darlehen nicht valutiert wurde, kann nicht festgestellt werden. Vielmehr ist

davon auszugehen, dass die Darlehensvaluta in die - effektive - Verfügungsmacht der

Kläger ausgereicht worden ist. Die Beklagte hat unwidersprochen vorgetragen, dass sie

die Darlehensvaluta auf das auf die Kläger lautende Konto Nr. .................... bei ihr

eingebucht habe, und dieses Konto keinerlei Sperrvermerk oder ähnliches enthalten

habe. Abgesehen davon hat die Beklagte – ebenfalls unwidersprochen – vorgetragen,

dass sie das Darlehen zur Abdeckung der Kaufpreisverbindlichkeiten und der

Nebenkosten tatsächlich ausgezahlt habe. Damit sind die Kläger jedenfalls so zu

behandeln, als hätten sie die Darlehensvaluta erhalten.

V. Die Kläger können der Beklagten schließlich nicht eine etwaige Nichtigkeit des

Kaufvertrages, etwa wegen Verstoßes gegen die guten Sitten gemäß § 138 BGB,

entgegenhalten. Insoweit fehlt es schon an den Voraussetzungen eines

Einwendungsdurchgriffs.

Ein Einwendungsdurchgriff nach § 9 VerbrKrG a.F. scheitert daran, dass das

Verbraucherkreditgesetz erst zum 1. Januar 1991 in Kraft getreten ist, der

Darlehensvertrages aber bereits im Jahre 1990 geschlossen wurde. Ein

Einwendungsdurchgriff nach § 242 BGB kommt nicht in Betracht. Nach ständiger

Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kann der Käufer und Darlehensnehmer trotz

rechtlicher Selbständigkeit des Darlehensvertrages nach Treu und Glauben

Einwendungen aus dem Kaufvertrag seiner Inanspruchnahme aus dem

Darlehensvertrag entgegensetzen, wenn beide Verträge eine wirtschaftliche Einheit

bilden und die Risiken des finanzierten Kaufes anderenfalls nicht angemessen verteilt

würden. Eine wirtschaftliche Einheit zwischen Darlehensvertrag und finanziertem

Rechtsgeschäft ist aber nur dann gegeben, wenn beide Vereinbarungen über ein

Zweck-Mittel-Verhältnis hinaus derart miteinander verbunden sind, dass kein Geschäft

ohne das andere geschlossen worden wäre oder jeder der Verträge seinen Sinn erst

durch den anderen erhält. Bei Grundstückskäufen kann hiervon allerdings nur unter

besonderen Voraussetzungen ausgegangen werden. Die innere Verknüpfung von

Erwerbsgeschäft und Kreditgewährung liegt nicht schon darin, dass dem Käufer ein

zweckgebundenes Darlehen gewährt wird. Denn beim Immobilienerwerb weiß auch der

rechtsunkundige Laie, dass Kreditgeber und Grundstücksveräußerer in der Regel

verschiedene Personen sind. Deshalb kommt eine hinreichende wirtschaftliche

Verflechtung beider Rechtsgeschäfte nur in Betracht, wenn sich der Darlehensgeber

nicht mit seiner Finanzierungsrolle begnügt, sondern Funktionen des Verkäufers wie

Werbung und Vertrieb, rechtliche Ausgestaltung der Geschäfte im Zusammenwirken mit

diesem in einer Weise und in einem Umfang wahrnimmt, dass die Berufung auf die

rechtliche Selbständigkeit des Darlehensvertrages gegen Treu und Glauben verstößt

(BGH WM 2000, 1287, 1288 m.w.N.). Solche besonderen Voraussetzungen liegen hier

indes nicht vor. Es ist nicht ersichtlich, dass die Beklagte die Funktionen des Verkäufers

der Eigentumswohnung wahrgenommen hat.

Die Kostenentscheidung beruht auf §§ 97 Abs. 1, 100 Abs. 1 ZPO. Die Entscheidungen

zur vorläufigen Vollstreckbarkeit folgen aus §§ 708 Nr. 10, 711 Satz 1 und 2, 709 Satz 2

ZPO.

Der Streitwert für das Berufungsverfahren wird auf 70.539,33 € festgesetzt.

Die Revision wird nicht zugelassen (§ 543 Abs. 2 ZPO).