Urteil des BGH vom 23.06.2010

Leitsatzentscheidung

BUNDESGERICHTSHOF

IM NAMEN DES VOLKES

VERSÄUMNISURTEIL

XII ZR 52/08 Verkündet

am:

23. Juni 2010

Breskic,

Justizangestellte

als

Urkundsbeamtin

der

Geschäftsstelle

in dem Rechtsstreit

Nachschlagewerk: ja

BGHZ: nein

BGHR: ja

BGB §§ 548 Abs. 1, 779 Abs. 1

Ersatzansprüche des Vermieters wegen Verschlechterung oder Veränderung der

Mietsache verjähren auch dann in der kurzen Verjährungsfrist des § 548 Abs. 1 BGB,

wenn die Mietvertragsparteien in einem vorangegangenen Räumungsprozess einen

Vergleich geschlossen haben, in dem sich der Mieter verpflichtet hat, von ihm ge-

nutzte Teilflächen des Grundstücks zu räumen, die nicht Gegenstand des Mietver-

hältnisses waren.

BGH, Urteil vom 23. Juni 2010 - XII ZR 52/08 - OLG Frankfurt am Main

LG Wiesbaden

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Der XII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung

vom 23. Juni 2010 durch die Vorsitzende Richterin Dr. Hahne, die Richterin

Weber-Monecke und die Richter Dose, Dr. Klinkhammer und Dr. Günter

für Recht erkannt:

Auf die Revision der Beklagten wird das Urteil des 2. Zivilsenats

des Oberlandesgerichts Frankfurt am Main vom 12. März 2008

aufgehoben.

Die Berufung der Klägerin gegen das Urteil des Landgerichts

Wiesbaden vom 10. August 2007 wird zurückgewiesen.

Die Klägerin hat die Kosten der Rechtsmittelinstanzen zu tragen.

Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar.

Von Rechts wegen

Tatbestand:

Die Klägerin begehrt die Feststellung einer Schadensersatzverpflichtung

der Beklagten mit der Behauptung, diese habe ein an sie vermietetes Teil-

grundstück sowie weitere von ihr genutzte Grundstücksflächen nicht ordnungs-

gemäß geräumt.

Zwischen den Parteien wurde am 23. April 2001 ein zunächst bis zum

31. Oktober 2001 befristeter, später bis zum 30. Juni 2002 verlängerter Mietver-

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trag über eine näher bezeichnete Teilfreifläche in einem Gleisdreieck geschlos-

sen, in dem als Mietzweck die Zwischenlagerung und Klassifizierung von Kies-

material angegeben war. Die Beklagte hat die Nutzung auf weitere, nicht ver-

mietete Grundstücksteile der Klägerin ausgedehnt. Nachdem die Beklagte das

Grundstück nach der Beendigung des Mietvertrages nicht geräumt hatte, wurde

sie in einem Vorprozess auf Räumung und Herausgabe des streitgegenständli-

chen Grundstücks in Anspruch genommen. Dieses Verfahren endete durch Be-

schluss vom 22. August 2005, mit dem das Oberlandesgericht das Zustande-

kommen eines zwischen den Parteien abgeschlossenen Vergleichs feststellte,

in dem sich die Beklagte u. a. verpflichtet hatte, das Grundstück in den näher

bezeichneten Grenzen vollständig zu räumen und an die Klägerin bis zum

15. Dezember 2005 herauszugeben. Zu diesem Zeitpunkt war das Grundstück

für die Beklagte nicht mehr frei zugänglich. Nach dem Inhalt des Vergleichs hat-

te die Beklagte die Räumung mit der Klägerin abzustimmen, da das Gelände

verschlossen war.

Inwieweit die Beklagte ihrer Räumungsverpflichtung in der Folgezeit

nachgekommen ist, ist zwischen den Parteien streitig. Mit Schreiben vom

25. September 2006 teilte die Beklagte der Klägerin mit, dass sie das Grund-

stück gemäß der getroffenen Vereinbarung geräumt habe. Mit Schriftsatz vom

12. März 2007, beim Landgericht eingegangen am 19. März 2007, erhob die

Klägerin die vorliegende Feststellungsklage.

Das Landgericht hat die Klage mit der Begründung abgewiesen, etwaige

Schadensersatzansprüche der Klägerin seien jedenfalls nach § 548 BGB ver-

jährt. Auf die Berufung der Klägerin hat das Oberlandesgericht das erstinstanz-

liche Urteil aufgehoben und der Feststellungsklage antragsgemäß stattgege-

ben. Mit der vom Senat zugelassenen Revision begehrt die Beklagte die Wie-

derherstellung des erstinstanzlichen Urteils.

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Entscheidungsgründe:

Da die Klägerin in der mündlichen Verhandlung trotz rechtzeitiger Be-

kanntgabe des Termins nicht vertreten war, ist über die Revision der Beklagten

antragsgemäß durch Versäumnisurteil zu entscheiden, §§ 557, 331 ZPO. Das

Urteil beruht jedoch inhaltlich nicht auf einer Säumnisfolge, sondern auf einer

Sachprüfung (vgl. BGHZ 37, 79, 81 f.).

Die Revision hat Erfolg und führt zur Aufhebung des Berufungsurteils

sowie zur Wiederherstellung der landgerichtlichen Entscheidung.

Das Berufungsgericht hat, soweit für das Revisionsverfahren noch von

Bedeutung, zur Begründung seiner Entscheidung ausgeführt:

Die Feststellungsklage sei begründet. Die Beklagte sei aufgrund des

Mietverhältnisses dazu verpflichtet, die von ihr angemietete Grundstücksfläche

zu räumen und an die Klägerin zurückzugeben. Aufgrund mietvertraglicher Ne-

benpflichten und wegen der Verletzung des Eigentums der Klägerin habe die

Beklagte auch die von ihr unstreitig rechtswidrig auf den benachbarten Teilen

des Grundstücks abgelagerten Materialien entfernen müssen. Diese Räu-

mungsverpflichtung habe die Beklagte in dem gerichtlichen Vergleich vom

22. August 2005 anerkannt. Zudem sei in diesem Vergleich die Räumungs-

pflicht der Beklagten einvernehmlich dahingehend erweitert worden, dass die

Beklagte die auf dem Grundstück abgelagerten Materialien unabhängig davon

entfernen müsse, ob diese in ihrem Eigentum stünden oder von ihr dort abgela-

gert worden seien. Diese Räumungsverpflichtung habe die Beklagte nicht ord-

nungsgemäß erfüllt.

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Die Beklagte könne sich gegenüber den Ansprüchen der Klägerin nicht

auf Verjährung berufen. Zwar sei ein mietvertraglicher Schadensersatzanspruch

wegen Unterlassens der Räumung des Mietobjekts gemäß § 548 Abs. 1 BGB

verjährt. Der Klägerin stünde jedoch aufgrund des Vergleichs vom 22. August

2005 ein Schadensersatzanspruch zu, der noch nicht verjährt sei. In dem Ver-

gleich hätten die Parteien die mietvertragliche Räumungspflicht der Beklagten

einvernehmlich auf sämtliche gelagerten Materialien erweitert, auch soweit sie

sich außerhalb der vermieteten Fläche befunden und nicht im Eigentum der

Beklagten gestanden hätten. Soweit die Beklagte der Verpflichtung aus diesem

Vergleich nicht ordnungsgemäß nachgekommen sei, unterfalle der Schadens-

ersatzanspruch der Klägerin nicht der kurzen mietrechtlichen Verjährungsvor-

schrift des § 548 Abs. 1 BGB. Für diesen Anspruch gelte vielmehr die regelmä-

ßige Verjährungsfrist der §§ 195, 199 Abs. 1 BGB. Durch die am 29. März 2007

zugestellte Klage habe die Klägerin die Verjährung rechtzeitig gehemmt.

II.

Diese Beurteilung hält der revisionsrechtlichen Nachprüfung nicht stand.

Das Berufungsgericht hat zwar zu Recht angenommen, dass die Beklag-

te mietvertraglichen Schadensersatzansprüchen der Klägerin die Einrede der

Verjährung entgegenhalten kann. Nicht gefolgt werden kann dagegen seiner

Auffassung, der Klägerin stünde aufgrund des abgeschlossenen Vergleichs ein

Schadensersatzanspruch zu, für den die regelmäßige Verjährungsfrist nach

§§ 195, 199 Abs. 1 BGB gelte.

1. Nach § 548 Abs. 1 BGB, der im vorliegenden Fall gemäß Art. 229 § 6

Abs. 1 Satz 1 EGBGB Anwendung findet (BGH Urteil vom 19. Januar 2005

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- VIII ZR 114/04 - NJW 2005, 739, 740), verjähren die Ersatzansprüche des

Vermieters wegen Veränderungen und Verschlechterungen der vermieteten

Sache in sechs Monaten. Diese kurze Verjährung soll zwischen den Parteien

des Mietvertrages eine rasche Auseinandersetzung gewährleisten und eine be-

schleunigte Klarstellung der Ansprüche wegen des Zustandes der überlassenen

Sache bei Rückgabe erreichen (BGHZ 98, 235, 237 = NJW 1987, 187, 188 zur

gleichlautenden Vorschrift des § 558 Abs. 1 BGB a. F.). Die Rechtsprechung

hat den Anwendungsbereich des § 548 BGB weit ausgedehnt. Ansprüche auf

Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes der Mietsache unterfallen der

kurzen Verjährung des § 548 BGB (BGHZ 128, 74, 79 = NJW 1995, 252 zur

geichlautenden Vorschrift des § 558 Abs. 1 BGB a. F.) ebenso wie solche, die

darauf beruhen, dass der Mieter die Mietsache aufgrund des Vertrages umges-

talten durfte und bei Vertragsende zur Herstellung des vereinbarten Zustandes

verpflichtet ist (Senatsurteil vom 10. April 2002 - XII ZR 217/98 - NZM 2002,

605; BGHZ 86, 71, 77 f. = NJW 1983, 680 f. jeweils zur gleichlautenden Vor-

schrift des § 558 Abs. 1 BGB a. F.). Ferner erfasst § 548 Abs. 1 BGB sämtliche

Schadensersatzansprüche des Vermieters, die ihren Grund darin haben, dass

der Mieter die Mietsache als solche zwar zurückgeben kann, diese sich jedoch

aufgrund einer Beschädigung oder Veränderung nicht in dem bei der Rückgabe

vertraglich geschuldeten Zustand befindet (so schon BGH Urteil vom

7. November 1979 - VIII ZR 291/78 - NJW 1980, 389, 390 zur gleichlautenden

Vorschrift des § 558 Abs. 1 BGB a. F.; vgl. auch Staudinger/Emmerich BGB

(2006) § 548 Rdn. 4 f.; Gather in Schmidt/Futterer Mietrecht 9. Aufl. § 548 BGB

Rdn. 29; Gramlich in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete

3. Aufl. Kap. VI Rdn. 3, 8 ff.). Die weite Ausdehnung des Anwendungsbereiches

des § 548 Abs. 1 BGB führt schließlich dazu, dass auch Ersatzansprüche des

Vermieters von der kurzen Verjährungsfrist erfasst werden, denen - aufgrund

eines einheitlichen Schadensereignisses - eine Beschädigung nicht nur des

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Mietobjekts selbst, sondern zugleich auch ein Schaden an nicht vermieteten

Gegenstände zugrunde liegt, sofern der Schaden einen hinreichenden Bezug

zum Mietobjekt selbst hat (Senatsurteil vom 10. Mai 2000 - XII ZR 149/98 -

NJW 2000, 3203, 3205; BGH Urteil vom 23. Mai 2006 - VI ZR 259/04 - NJW

2006, 2399 Tz. 15; Emmerich in Emmerich/Sonnenschein Miete 9. Aufl. § 548

Rdn. 6; Gather in Schmidt/Futterer aaO § 548 Rdn. 31).

2. Auf dieser rechtlichen Grundlage kann der Auffassung des Berufungs-

gerichts nicht gefolgt werden, der Klägerin stehe aus dem Vergleich vom

22. August 2005 ein Schadensersatzanspruch zu, der nicht der kurzen miet-

rechtlichen Verjährungsvorschrift des § 548 Abs. 1 BGB unterfalle, sondern in-

nerhalb der regelmäßigen dreijährigen Frist des § 195 BGB verjähre.

a) Unzutreffend hat das Berufungsgericht angenommen, dass die Partei-

en in dem gerichtlichen Vergleich vom 22. August 2005 über die mietvertragli-

che Verpflichtung der Beklagten hinaus, die Grundstücksfläche zu räumen, eine

selbständige Vereinbarung mit zusätzlichen dienstvertraglichen Elementen ge-

troffen hätten, soweit sich die Beklagte in dem Vergleich verpflichtet habe, die

Ablagerungen unabhängig davon zu entfernen, ob die Gegenstände im Eigen-

tum der Beklagten stehen. Damit hat das Berufungsgericht die Wirkung des

Vergleichs auf das bestehende Mietverhältnis verkannt.

aa) Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs hat ein

Vergleich im Sinne von § 779 BGB grundsätzlich keine schuldumschaffende

Wirkung (BGH Urteil vom 7. März 2002 - III ZR 73/01 - NJW 2002, 1503). Der

Vergleich ändert das ursprüngliche Schuldverhältnis dann nur insoweit, als in

ihm streitige oder ungewisse Punkte geregelt werden (Palandt/Sprau BGB

69.

Aufl. §

779 Rdn.

11; Habersack in MünchKomm-BGB 5.

Aufl. §

779

Rdn. 30). Im Übrigen bleibt das ursprüngliche Rechtsverhältnis nach Inhalt und

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Rechtsnatur unverändert fortbestehen (BGH Urteil vom 25.

Juni 1987

- VII ZR 214/86 - NJW-RR 1987, 1426, 1427). Dies gilt grundsätzlich auch für

Prozessvergleiche (BGH Urteil vom 24. Juni 2003 - IX ZR 228/02 - NJW 2003,

3345, 3346). Ein neuer Schuldgrund wird nur bei einem durch Auslegung zu

ermittelnden entsprechenden Parteiwillen geschaffen (BGH Urteil vom 7. März

2002 - III ZR 73/01 - NJW 2002, 1503).

bb) Einen solchen Parteiwillen hat das Berufungsgericht im Streitfall nicht

festgestellt. Gegen ihn spricht, dass im Vorprozess der Umfang der Räumungs-

pflicht der Beklagten zwischen den Parteien streitig war und gerade dieser

Streit durch den Abschluss des Vergleichs beigelegt werden sollte (§ 779

Abs. 1 und 2 BGB). Zudem war die Begründung einer neuen selbständigen

Verpflichtung vorliegend schon deshalb nicht erforderlich, weil die Beklagte be-

reits aufgrund der mietvertraglichen Räumungspflicht auch diejenigen Grund-

stücksflächen räumen und an die Klägerin herausgeben musste, die zwar nicht

mitvermietet, von ihr jedoch unberechtigt während der Mietzeit zur Ablagerung

von Baumaterialien benutzt worden waren. Die Räumungs- und Herausgabe-

verpflichtung der Beklagten in der durch den Vergleich vom 22. August 2005

ausgestalteten Form stellt somit kein eigenständiges, von dem ursprünglichen

Mietvertrag unabhängiges Schuldverhältnis dar, sondern findet ihre rechtliche

Grundlage in dem ursprünglichen Mietverhältnis zwischen den Parteien. Die

Verjährung der klägerischen Ansprüche bestimmt sich im vorliegenden Fall da-

her nicht nach § 195 BGB, sondern nach den maßgeblichen mietrechtlichen

Vorschriften (vgl. auch OLG Düsseldorf NJW-RR 1991, 208; Staudinger/

Marburger (2009) § 779 BGB Rdn. 38; Habersack in MünchKomm-BGB 5. Aufl.

§ 779 Rdn. 37).

b) Die Verjährung des von der Klägerin geltend gemachten Schadenser-

satzanspruchs richtet sich folglich nach § 548 Abs. 1 BGB. Danach verjähren

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die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechte-

rungen der Mietsache in sechs Monaten. Die Klägerin hat zur Begründung ihres

Schadensersatzanspruchs im Berufungsverfahren vorgetragen, dass die Be-

klagte die auf dem Grundstück gelagerten Materialien nicht vollständig beseitigt,

sondern auf der gesamten Fläche verteilt und zumindest teilweise in das vor-

handene Erdreich einplaniert habe. Wegen der Gefahr einer großflächigen Elu-

tion von Schadstoffen durch Niederschlagswasser und der damit einhergehen-

den Gefahr einer Schädigung tieferer Bodenschichten könnten umfangreiche

Sanierungsmaßnahmen erforderlich werden.

Damit macht die Klägerin keinen Räumungsanspruch geltend, da für die

Rückgabe der Mietsache im Sinne von § 546 Abs. 1 BGB der Zustand der Miet-

sache grundsätzlich unerheblich ist (BGH Urteil vom 10.

Januar 1983

- VIII ZR 304/81 - NJW 1983, 1049, 1050). Vielmehr behauptet die Klägerin ei-

ne durch die Beklagte verursachte Verschlechterung der vermieteten Grund-

stücksfläche. Dadurch entstehende Schadensersatzansprüche des Vermieters

verjähren grundsätzlich innerhalb der 6-monatigen Frist des § 548 Abs. 1 BGB,

unabhängig von dem Rechtsgrund, aus dem sie abgeleitet werden. Die Beklag-

te kann daher auch gegenüber Ersatzansprüchen der Klägerin aus deliktischem

Handeln (§ 823 Abs. 1 BGB) mit Erfolg die Einrede der Verjährung erheben

(BGH Urteil vom 23. Mai 2006 - VI ZR 259/04 - NJW 2006, 2399 Tz. 14). Glei-

ches gilt gegenüber Ersatzansprüchen wegen einer möglichen Veränderung

oder Verschlechterung von Teilflächen des Grundstücks, die nicht Gegenstand

des Mietverhältnisses waren (vgl. Senatsurteil vom 10.

Mai 2000

- XII ZR 149/98 - NJW 2000, 3203, 3205; BGH Urteil vom 23. Mai 2006

- VI ZR 259/04 - NJW 2006, 2399 Tz. 15). Schließlich erfasst § 548 Abs. 1 BGB

auch solche Schadensersatzansprüche, die auf einer besonderen Abrede beru-

hen (BGH Urteil vom 8. Dezember 1982 - VIII ZR 219/81 - NJW 1983, 679,

681).

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c) Zutreffend hat das Berufungsgericht angenommen, dass die für den

geltend gemachten Schadensersatzanspruch maßgebliche sechsmonatige Ver-

jährungsfrist spätestens im August 2006 abgelaufen und durch die am 19. März

2007 eingegangene und am 29. März 2007 zugestellte Klage nicht mehr recht-

zeitig gehemmt worden ist (§ 204 Abs. 1 Nr. 1 BGB, §§ 253 Abs. 1, 167 ZPO).

Verjährt sind damit sämtliche Ersatzansprüche der Klägerin wegen der Verän-

derung oder Verschlechterung der Mietsache, so dass sie mit ihrer Feststel-

lungsklage keinen Erfolg haben kann.

III.

Nach alldem kann das angefochtene Urteil keinen Bestand haben; es ist

aufzuheben (§ 562 Abs. 1 ZPO). Der Senat kann in der Sache selbst entschei-

den, weil keine weiteren Feststellungen erforderlich sind und die Sache damit

zur Endentscheidung reif ist (§ 563 Abs. 3 ZPO). Da sich die auf Feststellung

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gerichtete Klage als unbegründet erweist, ist die Berufung der Beklagten gegen

das Urteil des Landgerichts, das die Klage zu Recht abgewiesen hat, zurück-

zuweisen.

Hahne Weber-Monecke

Dose

Klinkhammer

Günter

Vorinstanzen:

LG Wiesbaden, Entscheidung vom 10.08.2007 - 9 O 89/07 -

OLG Frankfurt/Main, Entscheidung vom 12.03.2008 - 2 U 174/07 -